Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Подстава при сделке с недвижимостью - как мне вернуть деньги и права на недвижимость?

Вопрос №16498833 из г. Кемерово
опубликован 31.10.2019, 15:00

Купил недвижимость, оплатил ее, подал документы в Росреестр, продавец в тайне от меня написал заявление о приостановлении сделки. Я не знал об этом и документы мне отправили назад. Я их забрал, но пока разбирался из-за чего не прошел регистрацию, он продал недвижимость еще раз и второй покупатель поставил ее на себя в Росреестре. Теперь у меня ни денег, ни недвижимости. На руках есть ДКП. Что делать? Возможно есть у кого-то практика судебная по такому делу?

Читать ответы (20)

Лучший ответ

Рекомендуется

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист Казань, стаж 5 лет

4.9 40164 отзывa

Здравствуйте, уважаемый Беликов Константин Дмитриевич! Давайте по порядку. Нужно заявление в полицию подавать. По факту мошенничества (статья 159 УК РФ) обращайтесь в ближайшее отделение полиции с заявлением о преступлении. Далее расторгать договор, предъявив претензию: согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сначала предъявите письменное требование расторжения договора, а потом подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

Можно также попробовать признать вторую продажу недействительной как совершенную в нарушение закона (ст.166-181 ГК РФ).

31.10.2019, 15:01

Задать вопрос юристу

7 юристов дали 19 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 39 секунд

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

Статья 393. Обязанность должника возместить убытки

Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 549. Договор продажи недвижимости

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Статья 140. Меры по обеспечению иска

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 159. Мошенничество

Калашников Владимир Валентинович

Юрист из города Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

ВО первых, в полицию обращаться (ст. 159 УК РФ).

Во вторых, в суд, взыскивать деньги, расторгать договор (ст. 450 ГК РФ)

31.10.2019, 15:00

Спросить юриста

Шабанов Николай Юрьевич

Юрист из города Иркутск, стаж 14 лет

4.9 12261 отзыв

Здравствуйте, да тут не судебная практика нужна. А обращение в полицию с заявлением о преступлении УК РФ Статья 159. Мошенничество

1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, -

наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

А в рамках уголовного дела подача гражданского иска о взыскании уплаченной за квартиру суммы. Требование о расторжении договора, как Вам тут советуют подавать нет смысла, поскольку продавец сам приостановил регистрацию и переход права так и не зарегистрировали.

31.10.2019, 15:14

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Казань, стаж 35 лет

4.7 17380 отзывов

Это мошенничество чистой воды, ст.159. УК РФ заявление в полицию, пусть проверят в соответствии со ст.144-145 УПК РФ.А что бы квартиру даоее не перепродали исковое заявление о признании сделки (второй) купли -продажи недействительной и обеспечительные меры на данную квартиру.

ГПК РФ Статья 140. Меры по обеспечению иска

1. Мерами по обеспечению иска могут быть:

1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;

2) запрещение ответчику совершать определенные действия;

3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;

3.1) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "

31.10.2019, 15:29

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Беликов Константин Дмитриевич

Автор вопроса из города Кемерово

5.0 28 отзывов

Я не хочу обращаться в полицию и не хочу денег, а хочу признания недвижимости моей.

31.10.2019, 15:03

Спросить юриста

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист из города Казань, стаж 5 лет

4.9 40164 отзывa

Это Ваше право. В этом случае имеет смысл подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о признании сделки, заключенной в нарушение закона недействительной (ст.166-181 ГК РФ)

31.10.2019, 15:04

Спросить юриста

Калашников Владимир Валентинович

Юрист из города Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

Это сделать невозможно. Потому что для этого нет никаких оснований. У недвижимости есть собственник. А у вас возможность расторгнуть договор (ст. 450 ГК РФ)

31.10.2019, 15:04

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 12 лет

4.5 7734 отзывa

Здравствуйте!

Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной.

31.10.2019, 15:05

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Степанов Вадим Игоревич

Адвокат из города Москва, стаж 16 лет

4.8 22159 отзывов

Очень странная ситуация. Надо выяснять причину приостановки регистрации, поскольку заявление (ничем не подкрепленное) продавца не является основанием для приостановления. Перечень оснований исчерпывающий.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)

Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

31.10.2019, 15:08

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Казань, стаж 35 лет

4.7 17380 отзывов

Если не предпринять мер, которые я описал выше останетесь не только без квартиры, но и без денег.

31.10.2019, 15:30

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Беликов Константин Дмитриевич

Автор вопроса из города Кемерово

5.0 28 отзывов

Разве я не могу через суд признать второй ДКП незаконным, на основании 450 гк рф, а как следствие изъять его из незаконного владения?

31.10.2019, 15:11

Спросить юриста

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист из города Казань, стаж 5 лет

4.9 40164 отзывa

На основании ст.450 ГК РФ Вы можете растогнуть договор, но признание заключенного договора недействительным осуществляется на основании ст.166-181 ГК РФ.

31.10.2019, 15:16

Спросить юриста

Шабанов Николай Юрьевич

Юрист из города Иркутск, стаж 14 лет

4.9 12261 отзыв

Нет для этого правовых оснований, Вы не приобрели право собственности на эту квартиру, поскольку регистрация была приостановлена, Вам сейчас только с мошенника деньги требовать. А нынешний собственник приобрел квартиру на законных основаниях ГК РФ ст.549, если, конечно он не является участником этой схемы, но это должно следствие выяснять.

31.10.2019, 15:17

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Казань, стаж 35 лет

4.7 17380 отзывов

Можно признать, если признают вторых покупателей не добросовестными приобретателями.

31.10.2019, 15:31

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Беликов Константин Дмитриевич

Автор вопроса из города Кемерово

5.0 28 отзывов

Кадастр сказал что не представлено заявление всеми сторонами договора о прекращении государственной регистрации прав.

31.10.2019, 15:15

Спросить юриста

Степанов Вадим Игоревич

Адвокат из города Москва, стаж 16 лет

4.8 22159 отзывов

Тут что-то мутная история с Росреестром. В обязанности регистратора входит правовая проверка документов и уж тем более наличие заявлений от обоих сторон о переходе права собственности. Есть основания предположить, что сотрудник Росреестра "в теме". Без адвоката, хорошо знающего эту специфику, дело не вытянуть. На личную консультацию к одному из ответивших Вы можете обратиться по личным контактам.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

31.10.2019, 15:20

Спросить юриста

Беликов Константин Дмитриевич

Автор вопроса из города Кемерово

5.0 28 отзывов

По сути я не хочу расторгать свой договор, я хочу расторгнуть договор между продавцом и вторым покупателем.

31.10.2019, 15:17

Спросить юриста

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист из города Казань, стаж 5 лет

4.9 40164 отзывa

В этом случае договор не расторгается, а сделка признается недействительной (ст.166-181 ГК РФ).

31.10.2019, 15:19

Спросить юриста

Шабанов Николай Юрьевич

Юрист из города Иркутск, стаж 14 лет

4.9 12261 отзыв

А Вам нечего расторгать, у Вас не прошла регистрация перехода права в Росреестре. Можете подать в суд исковое заявление о признании приостановления регистрации перехода права собственности незаконным, и о признании сделки на этом основании с нынешним покупателем квартиры недействительной, иск подается согласно ГПК РФ ст.ст. 131;132.

31.10.2019, 15:22

Спросить юриста