Как снять обременение с недвижимости и получить право собственности при расторжении договора купли-продажи?

Question

Я - продавец, покупатель расторг договор купли-продажи недвижимости в суде. Покупатель приобретал эту недвижимость по ипотеке, соответственно на недвижимость наложено обременение. 
Росреестр отказывается менять право собственности по решению суда, аргументируя, что существует обременение на данный объект. 
Законны ли действия Росреестра? Как снять обременение с недвижимости?

Елесин Александр Владимирович · Accepted Answer

Потребовать от Росреестра исполнить решение суда, не поймёт - жалоба прокурору - Федеральный закон "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1, не поможет - в суд придётся с иском сходить. И так как банк не снял обременение, то точно в суд придётся сходить. Получается странное решение суда - суд должен был всё привести в прежнее состояние - то есть квартира - продавцу. Деньги - покупателю. Если продавец отдал деньги покупателю - то он поспешил, видимо... особенно, если покупатель не выплатил банку... Не лишне в полицию тогда на покупателя по ст. 159 УК РФ подать...

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Надо обращаться в банк, предоставивший ипотечный кредит.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Виталий! Если договор расторгнут (ст.450-453 ГК РФ), то сохранение залога в этом случае незаконно, т.к. Вы как продавец не должны отвечать своим имуществом по долгам покупателя. Вам нужно подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о прекращении залога. Однако если договор расторгнут, то с Вас должны были взыскать денежные средства, которыми покупатель должен был погасить обязательства перед банком как залогодержателем. Если не взыскали, то при взыскании с Вас этих средств, чтобы залог прекратить, имеет смысл привлечь банк в судебный процесс, чтобы подал иск на должника, а на денежные средства, которые Вы внесете в счет погашения обязательств перед покупателем, наложили арест, чтобы закрылся долг перед банком. Если денег нет, то предмет залога будет реализован с публичных торгов. Расторжение договора купли-продажи не влечет автоматическое расторжение кредитного договора и договора залога.

Виталий · Answer

В банк обращался, сказали, что покупатель не погасил стоимость недвижимости, поэтому снимать обременение не будут.

Как снять обременение с недвижимости и получить право собственности при расторжении договора купли-продажи?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Залог после расторжения договора купли-продажи квартиры

Кто должен оплачивать коммунальные платежи за то время когда была продана на квартира?

Купил квартиру, но она оказалась под арестом - что делать?

Проблемы снятия обременения на приобретенную квартиру - кто наложил и что делать в такой ситуации?

Проблемы с возвратом ипотечного кредита после развода

Как расторгнуть договор купли-продажи дома с ипотекой и как вернуть деньги?

Можно ли отказаться от продажи квартиры после истечения срока предварительного договора?

Кто должен снимать обременение - продавец, покупатель или росреестр? Опыт покупателя жилья через материнский капитал

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59