Конфликт с собственником - Как решить ситуацию с братом и сохранить заботу о отце?

Здравствуйте!

Возможно решить через суд.

Признавайте данную долю незначительной и выкупайте в судебном порядке.

Лиза, а что вам даст выкуп доли брата? Зачем это нужно?

Т.е. если он прописан в квартире, то вы, понятное дело, платите за него коммунальные услуги. Это да. В таком случае может и есть необходимость выкупа.

Но если он в квартире не прописан, то на что влияет наличие его имени в документах о собственности?

Подавать в суд, конечно, можно, но будет ли решение суда в вашу пользу - спорный вопрос. Объясню почему. При наследовании, например, вы оба с братом являетесь наследниками первой очереди и получите имущество поровну, т.е по 2/6 от доли отца. Таким образом, доля брата станет 4/6 и ваша 2/6. И в данном случае ваша доля будет менее значительна, чем его.

Мне кажется, более терпеливый вариант и более грамотный с расчетом на будущее - это попросить отца составить завещание на Вас одну. Или подарить Вам эту долю сейчас. Он завещает/подарит вам свою долю, а в последствии у вас с братом будет общая долевая собственность, в которой вы имеете преимущественное право на выкуп. Если рыночная цена его доли составляет столько, сколько пишете Вы, а не он, то продать свою долю дороже он не сможет. Кроме того, если он продаст ее дешевле, чем предложит выкупить вам, у вас есть право оспорить такую сделку и признать право собственности за вами, по той цене, что реально составляет его доля. ГК РФ это позволяет сделать.

Если ваш брат не инвалид, дееспособный, работает, то оспорить завещание он не сможет, право на обязательную долю в наследстве он также не имеет.

Всего Вам хорошего.

Хочу уточнить

Как можно признать 2/6 брата-незначительной долью? Отец оформил дарственную на меня 4/6,уже в силе. Я понимаю, что сдесь решит только выкуп доли брата.

Значит мне нужно от своего имени отправить брату официальное письмо, о предложении выкупа его доли, если он в течении месяца не отвечает или отказываеться, то я могу подать иск в суд?