Сложности при продаже доли квартиры после развода без брачного договора

Была однокомнатная квартира. До свадьбы. После свадьбы я ее продаю, беру ипотеку и покупаю 2 х комнатную и являюсь собственником квартиры. Но, чтобы погасить ипотеку с использованием материнского капитала пришлось подарить по 1/4 доли жене и 2 детям. В итоге на 4 членов семьи у нас у всех по 1/4 доли. С женой несколько лет назад мы развелись. Она с детьми осталась в той квартире. Я ушел на сьемную. Чтобы мне приобрести собственное жилье я хочу продать свою долю. В превую очередь я предложил это бывшей жене. Она согласилась. Мы готовили сделку у нотариуса. Но в день сделки нотариус позвонил и сказал что недавно вышел закон и я не могу продать свою долю 1/4. так как оказывается у нас не было брачного договора и то что у меня осталось я еще раз должен поделит между женой и детьми. Это как это? Квартира ведь уже поделена. Нет. Вы ее подарили им по 1/4. А то что у вас осталось 1/4 это совместно нажитое имущество и оно делится еще. Это что же получается я прдал квартиру, кпил другую, подарил по 1/4 всем и меня на улицу просто?