Как преобразовать две квартиры в один дом и какие юридические шаги нужно предпринять.

Уважаемая Юлия! В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества, а квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Между тем федеральным законодательством не урегулирован порядок изменения назначения здания с «многоквартирного» на «индивидуальный жилой дом». Однако, по аналогии закона в силу положений части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции органа местного самоуправления относится в том числе и вопрос об изменении статуса объекта недвижимого имущества.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Для системного изучения и предметного анализа спорных правоотношений с целью определения правовых оснований их разрешения с учётом Ваших прав и законных интересов рекомендую обратиться за юридической помощью к выбранному специалисту.