Как лучше оформить квартиру в совместной собственности в мою исключительную собственность?

Уважаемый Вадим!

1. При переходе имущеста по договору дарения на указанное имущество подлежит уплате налог на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения. Размер налога зависит от стоимости квартиры. Вместе с тем, в соответствии со ст. 4 Закона РФ "О налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения" от налогообложения освобождаются квартиры, если одаряемые проживали (были заегистрированы, прописаны) в этих квартирах совместно с дарителем на день оформления договора дарения.

2. При заключении договора купли-продажи по истечении налогового периода (календарный год) Ваши родители должны будут подать налоговые декларации, а также зявления о предоставлении им имущественного налогового вычета. Поскольку доли в праве собственности на квартиру принадлежат Вашим родителям более 5 лет, то налоговый вычет должен быть предоставлен им в размере стоимости отчуждаемого имущества (п. 1 ст. 220 Налогового кодекса). Проблема состоит только том, в какой налоговый орган предоставлять декларации, если Ваши родители не зарегистрированы в РФ (декларация подается до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода, в налоговый орган по месту регистрации физического лица). Поскльку Ваши родители проживают в Израиле на них распространяется действие ст. 13 Конвенции от 25 апреля 1994 года между Правительством Российской Федерации и Правительством государства Израиль об избежании двойного налогообложения и предотвращения уклонения от налогообложения в отношении налогов на доходы, в соответствии с которой доходы, полученные лицом с постоянным местопребыванием в одном Договаривающемся Государстве от отчуждения недвижимого имущества, расположенного в другом Договаривающемся Государстве, могут облагаться налогом в этом другом Государстве. Кроме того, при оформлении договора купли-подажи Вы можете оформить имущественный налоговый вычет в сумме, затраченной на покупку квартиры, но не более 1 000 000 руб. Правда, налоговая инспекция может Вам отказать в предоставлении указаного вычета, мотивируя это тем, что Вы и Ваши родители являетесь взаимозависимыми лицами. В данном случае свое право Вам придется защищть в суде.

Суважением, Демидова Н.Г.