Как правильно оформить документы на недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи без регистрации
Вопрос №16561404
из г. Екатеринбург
опубликован 15.11.2019, 10:00
опубликован 15.11.2019, 10:00
В 2004 году моим отцом было куплено здание по договору КП. Документы надлежащим образом не были оформлены. Т.е. договор КП не был зарегистрирован. Прошло 15 лет. Отец решил оформить документы надлежащим образом, что бы в дальнейшем у него была реальная возможность подарить недвижимость детям. Как быть? Каким образом оформить документы надлежащим образом на нежилое здание? От каких статей отталкиваться?
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется
1.Признать право собственности по давности владения.
2.Запросить сведения из ЕГРН на здание и участок.
Искать договор у продавца..
Потому, как если нет доказательств оплаты, покупки, то и говорить не о чем и никакие статьи не помогут..
15.11.2019, 10:12
Оценка автора вопроса:
Спасибо за развернутый ответ!
2 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 6 минут
Доброе утро! В вашем случае необходимо подать в росреестр заключенный договор, сделать это можно через МФЦ, делать это необходимо, поскольку право собственности на недвижимость (здание) возникает только с момента государственной регистрации договора. Для регистрации Вам понадобится договор купли-продажи, квитанция об оплате госпошлины, документ подтверждающий оплату по договору (выписка из банка, расписка, и т.д.) подтверждающая факт получения денежных средств продавцом, желательно привести продавца на подачу документов в МФЦ, поскольку иначе регистратор может не принять документы.
Рекомендую не затягивать с регистрацией договора, иначе в случае повторной продажи здания вы рискуете остаться без здания.
Надеюсь мой ответ Вам поможет, желаю удачи!
15.11.2019, 10:07
Ответ Ваш более, чем просто понятен. Спасибо! Но как быть, если договор КП был заключен с организацией, которая была ликвидирована в 2017 году. Документ о факте передаче денежных средств имеется. Но, фактически нет продавца. В МФЦ отказались принимать документы на регистрацию договора КП.
15.11.2019, 10:14
В данном случае необходимо подавать документы, получать отказ в регистрации и обжаловать его в судебном порядке с требованием об установлении и регистрации права собственности, либо сразу подавать заявление в суд с таким требованием, как поступить лучше можно будет сказать только после изучения документов имеющихся у Вас.
15.11.2019, 10:43
Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки
1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Подается иск с соответствующей формулировкой.
Отказ Росреестра будет правомерным и обжаловать его бесполезно (это к предыдущем ответу)
15.11.2019, 11:53
Юристы ОнЛайн: 10 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
36
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 285
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Томск
Куницкий В.В.
5
1 887
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
4.9
5 426
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.8
13 642
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 631
отзыв
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
5
отзывов
Спросить
Юридические услуги в Екатеринбург
Возврат товара
919
Возврат товара надлежащего качества
909
Возврат товара поставщику
873
Возврат технически сложного товара
880
Составление претензии на возврат товара
986
Составление заявления на возврат товара
956
Замена товара
872
Возврат бракованного товара
878
Возврат некачественного товара
888
Возврат денег за услуги ненадлежащего качества
891
Возврат товара по гарантии
881
Составление письма о замене товара на аналогичный
918
Составление и подача жалобы в роспотребнадзор
943
Устранение недостатков товара
859
Возмещение расходов по устранению недостатков
856
Безвозмездное устранение недостатков
844
Судебная защита прав потребителей
973
Похожие вопросы
Наследование земельного участка после смерти матери - какие права имеет отец при продаже
Правовая ситуация вокруг приватизации и договора купли-продажи долей в квартире
Могут ли опротистовать нашу сделку, ведь мы прошли гос. регистрацию по праву на собственность.
Сказали - обращайтесь в суд. Не подскажете, какие мои действия, или о чем должно быть мое заявление в судебные органы?
Оспаривание сделки с несовершеннолетним собственником комнаты - возможные основания и последствия
Вопрос о собственности на нежилое здание после брака - как решить проблему с долей мужа?
Как оформить нежилое здание склада после смерти супруга и переоформления наследства?
Директор МУПа заключил договор аренды с ООО, а после женился на директоре компании - возможны ли проблемы?
Возможно ли подать в суд на раздел имущества после 9 лет развода и гражданского брака?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут