Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Как правильно оформить документы на недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи без регистрации

Вопрос №16561404 из г. Екатеринбург
опубликован 15.11.2019, 10:00

В 2004 году моим отцом было куплено здание по договору КП. Документы надлежащим образом не были оформлены. Т.е. договор КП не был зарегистрирован. Прошло 15 лет. Отец решил оформить документы надлежащим образом, что бы в дальнейшем у него была реальная возможность подарить недвижимость детям. Как быть? Каким образом оформить документы надлежащим образом на нежилое здание? От каких статей отталкиваться?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65564 отзывa

1.Признать право собственности по давности владения.

2.Запросить сведения из ЕГРН на здание и участок.

Искать договор у продавца..

Потому, как если нет доказательств оплаты, покупки, то и говорить не о чем и никакие статьи не помогут..

15.11.2019, 10:12

Спасибо за развернутый ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 6 минут

Гладкий Владислав Валерьевич

Юрист из города Краснодар

4.9 131 отзыв

Доброе утро! В вашем случае необходимо подать в росреестр заключенный договор, сделать это можно через МФЦ, делать это необходимо, поскольку право собственности на недвижимость (здание) возникает только с момента государственной регистрации договора. Для регистрации Вам понадобится договор купли-продажи, квитанция об оплате госпошлины, документ подтверждающий оплату по договору (выписка из банка, расписка, и т.д.) подтверждающая факт получения денежных средств продавцом, желательно привести продавца на подачу документов в МФЦ, поскольку иначе регистратор может не принять документы.

Рекомендую не затягивать с регистрацией договора, иначе в случае повторной продажи здания вы рискуете остаться без здания.

Надеюсь мой ответ Вам поможет, желаю удачи!

15.11.2019, 10:07

Спросить юриста

Анастасия

Автор вопроса

0 отзывов

Ответ Ваш более, чем просто понятен. Спасибо! Но как быть, если договор КП был заключен с организацией, которая была ликвидирована в 2017 году. Документ о факте передаче денежных средств имеется. Но, фактически нет продавца. В МФЦ отказались принимать документы на регистрацию договора КП.

15.11.2019, 10:14

Спросить юриста

Гладкий Владислав Валерьевич

Юрист из города Краснодар

4.9 131 отзыв

В данном случае необходимо подавать документы, получать отказ в регистрации и обжаловать его в судебном порядке с требованием об установлении и регистрации права собственности, либо сразу подавать заявление в суд с таким требованием, как поступить лучше можно будет сказать только после изучения документов имеющихся у Вас.

15.11.2019, 10:43

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65564 отзывa

Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Подается иск с соответствующей формулировкой.

Отказ Росреестра будет правомерным и обжаловать его бесполезно (это к предыдущем ответу)

15.11.2019, 11:53

Спросить юриста