Как оформить дарственную на квартиру, чтоб не возникло проблем с жильцами?

После смерти нет. Дарение согласно ст.572 ГК РФ оформляется при жизни. Отношения по переходу права собственности после смерти оформляются завещанием. А договор дарения, предусматривающий переход права собственности после смерти ничтожен. Согласно п.3 ст.572 ГК РФ:

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Выселение жильцов зависит от воли собственника: это его право подавать такой иск (ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ)

Чтобы точно знать кто собственник квартиры, можете получить выписку из Единого реестра прав на недвижимость. Получить выписку можно в многофункциональном центре. Дарственную собственник может оформить только по письменному договору между собственником квартиры и Одаряемым. Право собственности переходит к одаряемому сразу в день государственной регистрации сделки, но никак не после смерти дарителя. При внесении в договор условия о переходе права собственности одарямому после смерти дарителя, применяются положения о наследовании:

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Можно оформить договор дарения, на сына, но для этого желательно видеть договор дарения квартиры бабушкой матери, таак как там возможно пожизненное проживание бабушки, либо, запрет на продажу /дарение данной квартиры, эти договора не совсем законны, но в свое время они регистрировались.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Нет. нельзя оформить договор дарения с условием о переходе права собственности после смерти. Это противоречит договору дарения и по своей сути то, что вы предлагаете - это в чистом виде завещание (ст.1118 ГК РФ). То есть вы пишите в вашем вопросе: "Я сейчас за дарственное спрашиваю не завещание..."

Но сами того не осознавая, вы написали формулу завещания. Вот такие вот дела.

Я правильно понял если сейчас на меня оформят дарственную то я буду оплачивать кв и налог как полноправный собственник? Все квитанции и тд будут приходить на мое имя! ? Верно?