Продажа квартиры ипотекой для улучшения жилищных условий детей - справедливость действий органов опеки

Вопрос №16567263 из г. Москва
опубликован 16.11.2019, 23:30

У нас в семье двое малолетних детей. В однокомнатной квартире нам стало жить тесно и мы хотим улучшить жилищные условия для детей, для чего хотим продать эту квартиру и купить новую квартиру большей площади под ипотеку. Однако органы опеки не дают нам возможности на "куплю-продажу" новой квартиры под ипотеку, ссылаясь на воображаемую ими какую-то незащищенность жилищных прав малолетних детей. Правы ли органы опеки в такой ситуации?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Уткина Светлана Николаевна

Адвокат Ростов-на-Дону, стаж 37 лет

4.6 4029 отзывов

Сергей, органы опеки правы, поскольку, если вы не сможете расплатиться с банком по кредиту, кувартира будет продана с торгов и дети лишаться своей собственности.

16.11.2019, 23:33

Спасибо, Вы мне очень помогли!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

Лигостаева Антонина Васильевна

Юрист из города Ставрополь, стаж 20 лет

4.1 122164 отзывa

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, естественно они правы, и именно они заботятся о ваших детях, что-то с вами случится и ипотеку не потянете, и вас и детей, выпроводят на улицу из залоговой квартиры. Потом будет просить консультацию как вам вернуть деньги заплаченные материнским капиталом. Таких родителей, полно. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

16.11.2019, 23:36

Спасибо, все понятно!

Спросить юриста

Ромашов Николай Викторович

Юрист из города Кострома, стаж 7 лет

4.7 38 отзывов

Нет органы опеки и попечительства не правы, их задача защитить интересы детей, решение органы опеки и попечительства вы можете оспорить в суде, тем более вы улучшаете а не ухудщаете жилищные условия. Так же из вашего вопроса непонятно, наделены ли долей дети?

Если он не является одним из собственников квартиры, но прописан в ней? Ответ на оба вопроса — нет.

Участие органов опеки требуется только при продаже какой-либо собственности (имущества) несовершеннолетнего — п. 2 ст. 37 ГК РФ. Проживание дает только право пользования, но не дает право собственности — п. 1 ст. 292 ГК РФ. Поэтому ни разрешение опеки, ни согласие детей не требуется.

16.11.2019, 23:40

Благодарю за грамотную консультацию!

Спросить юриста