Продажа квартиры ипотекой для улучшения жилищных условий детей - справедливость действий органов опеки

Вопрос №16567263 из г. Москва
опубликован 16.11.2019, 23:30

Question

У нас в семье двое малолетних детей. В однокомнатной квартире нам стало жить тесно и мы хотим улучшить жилищные условия для детей, для чего хотим продать эту квартиру и купить новую квартиру большей площади под ипотеку. 
Однако органы опеки не дают нам возможности на "куплю-продажу" новой квартиры под ипотеку, ссылаясь на воображаемую ими какую-то незащищенность жилищных прав малолетних детей. 
Правы ли органы опеки в такой ситуации?

Уткина Светлана Николаевна · Accepted Answer

Сергей, органы опеки правы, поскольку, если вы не сможете расплатиться с банком по кредиту, кувартира будет продана с торгов и дети лишаться своей собственности.

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, естественно они правы, и именно они заботятся о ваших детях, что-то с вами случится и ипотеку не потянете, и вас и детей, выпроводят на улицу из залоговой квартиры. Потом будет просить консультацию как вам вернуть деньги заплаченные материнским капиталом. Таких родителей, полно. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Ромашов Николай Викторович · Answer

Нет органы опеки и попечительства не правы, их задача защитить интересы детей, решение органы опеки и попечительства вы можете оспорить в суде, тем более вы улучшаете а не ухудщаете жилищные условия. Так же из вашего вопроса непонятно, наделены ли долей дети?

Если он не является одним из собственников квартиры, но прописан в ней? Ответ на оба вопроса — нет.

Участие органов опеки требуется только при продаже какой-либо собственности (имущества) несовершеннолетнего — п. 2 ст. 37 ГК РФ. Проживание дает только право пользования, но не дает право собственности — п. 1 ст. 292 ГК РФ. Поэтому ни разрешение опеки, ни согласие детей не требуется.

Продажа квартиры ипотекой для улучшения жилищных условий детей - справедливость действий органов опеки

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Есть ли у меня варианты улучшить жилищные условия?

Как получить разрешение на продажу квартиры у несовершеннолетнего ребенка - сроки, условия и сроки в органах опеки.

Как улучшить жилищные условия при наличии ипотеки и отказе органов опеки - внести 1,6 млн. рублей или найти другие решения?

Как получить разрешение на продажу квартиры с долями при наличии ипотеки и материнского капитала для улучшения жилищных условий

Многодетная малообеспеченная семья с инвалидом первой группы - их право на улучшение жилищных условий

Органы опеки требуют нотариального соглашения перед продажей квартиры с несовершеннолетними детьми - правомерно ли это?

Продажа квартиры с использованием материнского капитала - возможность наделить детей долями в новой квартире

Какие документы необходимо предоставить в органы опеки для продажи квартиры и покупки двух отдельных жилищных единиц

Оформление прав собственности на детей при продаже квартиры - необходимость и возможности

Разрешат ли органы опеки продать 2-х комнатную квартиру, если доля будет выделена детям в новой квартире?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59