Как заключить договор о пожизненном проживании супруги после смерти отца, чтобы гарантированно перейти право собственности по наследству?

Question

После смерти моего отца осталась квартира, которая была у него в собственности. На момент смерти отца в квартире с ним проживала его супруга, которая имеет собственное жилье, и постоянно прописана в другом месте. По закону наследниками первой очереди являюсь я и его супруга. Наследственное дело еще не открыто. По устной договоренности с супругой отца (это была воля отца, озвученная жене еще при жизни), она готова отказаться от своей доли в квартире при условии, если я подпишу с ней договор, по которому она сможет пожизненно проживать в этой квартире на безвозмездной основе. Подскажите, в каких формах может быть заключен такой договор (и как выгоднее его заключить), чтобы мне гарантированно перешло право собственности по наследству, а ей гарантировать право проживания без возможности претендовать на долю?

Наумов Валерий Александрович · Accepted Answer

Владимир! В силу ст. 1158 ГК РФ не допускается отказ от наследства под условием или с оговорками. Договор найма с пожизненным проживанием - это условие. Законным путем совершить такое действие не удастся. К тому же существует риск расторжения договора со стороны наймодателя (Вас). Юристы супруги не посоветуют ей такой вариант. Следующий вариант: рента с пожизненным содержанием, но здесь риски для Вас - не будете платить ренту, это послужит основанием для расторжения договора по инициативе супруги. Рассмотрите вариант заключения договора дарения доли в наследстве. В данном договоре возможны оговорки (безвозмездное пожизненное пользование), к тому же сделки с долями в недвижимости подлежат нотариальному удостоверению, т.е. заключить данный договор вы с супругой можете у того же нотариуса в день получения свидетельств о праве на наследство. Регистрация договора также через нотариуса (снижает риск, что супруга откажется от регистрации по дороге в Росреестр, т.е. право собственности на ее долю к Вам не перейдет). Но Вам придется платить налог. Удачи!

Суханов Михаил Александрович · Answer

Часть 2 статьи 1158, читаем: Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием.
Это делает незаконным отказ на любых условиях, в том числе на изложенных Вами.
Все можно оформить только двумя отдельными сделками на взаимном доверии. Отказ отдельно. Договор безвозмездного пользования - отдельно.
Если сначала оформите договор до того, пока Вы не оформите документально право собственности на квартиру, то договор может быть поставлен под сомнение, т.к. передать по договору можно только те права, которыми сам обладаешь в том же объеме. А пока нет права на всю квартиру (нет отказа) не может быть речи о договоре безвозмездного пользования всей квартирой.
Сначала оформить отказ. После оформления права собственности на квартиру оформить договор безвозмездного пользования.
Второй вариант: никакого отказа, супруга умершего принимает наследство и заключает договор пожизненного содержания с иждивением. Но этот договор возмездный: предполагает ежемесячную плату ей.

Как заключить договор о пожизненном проживании супруги после смерти отца, чтобы гарантированно перейти право собственности по наследству?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

После смерти отца осталась квартира в которой он был собственник земельный участок и приватезированная квартира где он имел долю.

Как будет делиться доля отца в квартире после его смерти и какая роль играет мать и другие наследники?

Распределение доли наследства после смерти отца при наличии других собственников квартиры и изменении правоустанавливающих

Наследственное дело после смерти отца - вопросы доли в наследстве, квартиры и денежных средств

Может ли инвалидный сын мужа претендовать на долю, которую он подарил своей жене после смерти

Распределение долей наследства по брачному договору и наличию раздела имущества - права детей и жены умершего

Прошу пояснить, имел ли он право вступать в наследство через 9 месяцев после смерти отца?

Наследование имущества супругов - распределение наследства между детьми при отсутствии завещания и прописки на

Может ли супруга претендовать на проживание или долю квартиры после развода, если другой собственности не имеет?

Наследство и аварийный дом - как решить вопрос проживания родственника в новой квартире?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59