Я частный предприниматель, и на протяжении 3 лет субарендовал нежилое помещение у арендатора.

Вопрос №165777 из г. Петрозаводск
опубликован 16.06.2004, 10:06

Я частный предприниматель, и на протяжении 3 лет субарендовал нежилое помещение у арендатора. Договор субаренды заключался с 1 января до 31 декабря, и так на протяжении 3 лет с 2001 года. Каждый год договор пролонгировался письмом, но в 2004 году письма не последовало, но субаренда продолжалась, платежи вносились, отношения между арендатором и субарендатором оставались прежними. 15 июня 2004 года от арендатора пришло письмо об одностороннем расторжении довора субаренды с 1 июля 2004 г., в связи с реструктуризацией фирмы.

Скажите пожалуйста, насколько правомочен арендатор в одностороннем расторжении договора, при этом уведомляя субарендатора за 15 дней?

Заранее благодарен,

с уважением,

Брутян А.Г.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Антонян Марианна Суреновна

Юрист Москва, стаж 5 лет

6 отзывов

Армен,

для более точного ответа необходимо видеть договор субаренды.

но по общему правилу ст. 619 Гражданского кодекса РФ установлены основания по которым арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, если другие не предусмотрены договором.Вашего основания в законе нет.

но есть еще правило, согласно которому при отношениях субаренды договор субаренды досрочно расторгается как только расторгается основной договор аренды.

Арендодатель обязан Вас предупредить об освобождении помещения в разумный срок, точного определения данного понятия в законе нет, поэтому за 15 дней это в принципе обычная практика.

Но повторяю, здесь нужно смотреть договор, особенно в части перехода прав при реорганизации арендодателя/арендатора.

С уважением,

16.06.2004, 10:51

Большое Вам спасибо!!!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 30 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Юшкевич Павел Петрович

Юрист из города Москва, стаж 30 лет

4.8 1186 отзывов

Уважаемый Армен.

Возможно, такой порядок расторжения договора субаренды установлен в самом договоре.

Если нет, следует руководствоваться нормами главы 34 Гражданского кодекса.

Реорганизация арендатора не является основанием для прекращения Вашего договора субаренды, если только собственник здания не расторгает свой договор аренды с Арендатором с 1 июля.

Основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя приведены в ст. 619 ГК РФ. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Ваш Арендатор исполнил данное предписание закона.

В соответствии с п. 1 ст. 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор (Вы) в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находящееся у него в пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Попробуйте поговорить с собственником здания по вопросу заключения с Вами прямого договора аренды занимаемых Вами помещений.

С уважением,

16.06.2004, 10:37

Спросить юриста