Риск возникновения проблем с оплатой субаренды после расторжения основного договора аренды - кто должен вернуть деньги, арендатор или арендодатель?

Question

Между арендодателем и арендатор расторгнут договор аренды, подписано соглашение о расторжении и акт возврата.
Однако, договор субаренды между арендатором и субарендатором расторгнут несколькими месяцами позже, Арендатор начислял, а Субарендатор оплачивал Арендатору субарендную плату за период после расторжения основного договора аренды.

Указанную сумму Арендатор удержал у себя.
Какие риски возникают у Арендатора?
Верно ли предполагается, что согласно ст.622 возникает риск взыскания Арендодателем с Арендатора​ платы за фактическое пользование помещением несмотря на подписанный акт возврата?
Денежные средства, оплаченные Субарендатором, в порядке 1102 ГК Рф подлежат возврату Субарендатору или все же Арендодателю, так как за счёт его имущества они были неосновательно приобретены?

Абаева Марьяна Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте Екатерина При расторжении основного договора аренды, прекращается действие субаренды в силу ст.618 ГК Поэтому в вашем случае Арендатор не имел уже право начислять деньги, а субарендатор должен был вернуть объект. Поэтому возникла ситуация, что арендодатель вправе требовать неосновательное обогащение в соответствии со ст.1102 ГК с Арендатора за пользование имуществом за пределами подписанного акта возврата (ст.622 ГК) Денежные средства должны быть переданы Арендодателю, если после подписания акта Арендатором фактический пользовался имуществом субарендатор Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Неосновательно обогатился арендатор - ст. 1102 ГК РФ. Нарушив положения ст. 622 ГК РФ и права арендодателя. Деньги арендатор обязан вернуть арендодателю. Субарендатор при своих остался.

Риск возникновения проблем с оплатой субаренды после расторжения основного договора аренды - кто должен вернуть деньги, арендатор или арендодатель?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Вопросы о расторжении договора субаренды и выселении недобросовестного субарендатора

Вопрос: С кем расторгать договор аренды (желательно по соглашению сторон)?

Принудительное принятие нежилого помещения ООО (арендатором) по акту приема-передачи от ИП (субарендатора)

Спорная ситуация с субарендатором - как защититься и выйти из нее без суда?

Спор о выплате субаренды - как доказать неправоту арендатора без документов об оплате?

Отказ суда в взыскании ущерба с субарендатора - как правильно получить компенсацию?

Как заставить арендатора принять уведомление о досрочном расторжении договора субаренды нежилого помещения?

Требование арендодателя - вернуть помещение в прежнее состояние – арендатору или субарендатору?

Отсутствие документов об оплате субаренды - как доказать факт произведенной оплаты?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59