Выделение доли в кооперативной квартире при наследовании и продажа - что делать в данной ситуации?

Вопрос №16581798 из г. Санкт-Петербург
опубликован 20.11.2019, 14:21

Question

День добрый!
Кооперативная квартира после смерти моих родителей завещана моей дочери. У меня 1/2 доли в квартире как у инвалида 2 гр., доля не выделена, а я хочу её продать. Квартира 2 х комнатная. Проблема ещё в том, что там прописан (он не собственник) мой племянник. Вопрос - что делать, чтобы выделить эту долю? Спасибо!

Дорофеева Елена Юрьевна · Accepted Answer

Марина Юрьевна, вы свою долю можете продать без выделения в натуре (это невозможно с квартирами). Чтобы не копировать вам кодекс и чужие тексты. Рекомендую почитать в интернете статьи на тему "продажа доли в квартире", "преимущественное право покупки". Обратитесь к хорошему риэлтору, который поможет вам продать вашу долю. Лучше конечно скооперироваться с дочерью и племянником и продать квартиру целиком с честным разделом денег либо с определением одного собственника, который нуждается в квартире с выплатой компенсации дочери и племяннику (при условии его выселении конечно), но если не получается договориться остается один вариант - продажа вашей доли третьему лицу со всеми вытекающими последствиями.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

В квартирах доли не выделяют. Можно только продать саму долю с соблюдением ст. 250 ГК РФ.

Гаврилова Анна Юрьевна · Answer

Ничего выделить долю в двухкомнатной квартире невозможно. Если только вы не оборудоуте ее отдельным выходом. Можно только определить порядок пользования этой квартирой но продавать будете все равно абстрактную долю. Продавайте просто долю но дешевле либо всю квартиру целиком а потом деньги делите.

Минаева Ольга Валериевна · Answer

Добрый день.
 Либо заключить соглашение со вторым сособственником, либо, если не получится обратиться в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования (как за Вами, так и за ответчиком будут закреплены отдельные помещения, для реализации Вашего права). Регистрация племянника препятствием не является.

Чугаев Андрей Юрьевич · Answer

Марина Юрьевна, Здравствуйте 
Без изучения ваших документов консультация не может быть полной. Однако в целом Вы вправе продать свою долю не выделяя ее. Только из Ваших документов можно определить основание перевода пая в кооперативе (ЖСК) в собственность

За более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к профильному юристу.

ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.

Выделение доли в кооперативной квартире при наследовании и продажа - что делать в данной ситуации?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как правильно продать свою долю в трехкомнатной квартире, прописанные дети, один из которых инвалид?

Продажа доли квартиры бывшему мужу - какие проблемы возможны с органами опеки?

Как правильно оформить продажу доли в квартире и приобретение нового жилья с использованием материнского капитала?

Можно ли оспорить претензию дочери на наследование доли умерших родителей?

Вопрос о выкупе или переписке доли племянника в квартире после смерти родителей

Но до сих пор, т.е.до 2012 г.мой племянник (ее внук) не узаконил это право наследования ее доли на себя.

Может ли новый собственник при покупке квартиры, где прописан ребенок, выписать его?

Скажите имеет ли она права выселить моего мужа без моего согласия с моей доли квартиры?

Как получить долю наследства по квартире, если не прописан в ней, и как правильно разделить долю

Возможно ли передача доли в квартире в Московской области от матери к дочери при продаже квартиры в Ставропольском крае?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59