Алгоритм действий и состав документов для решения вопроса сноса (переноса) незаконно размещенных гаражей на придомовой территории в кооперативном доме (ТСЖ) в связи с проблемами парковки

Question

На придомовой территории (кооперативный дом, ТСЖ) размещены гаражи. Предположительно незаконно. Основание: председатель ТСЖ не может предоставить протоколы собрания, договора аренды земли и т.д 
Вопрос: подскажите алгоритм действий и состав документов для решения по сносу (переносу) гаражей т.к. с увеличением количества личных а/м у жителей дома существуют трудности с парковкой.

Калашников Владимир Валентинович · Accepted Answer

Если не было решения о предоставлении земли под гаражи, то незаконно (ст. 44-46 ЖК РФ) Заинтересованное лицо может подать в суд. вы собственник?

Алекс И.И. · Answer

Для решения вопроса о сносе гаражей, предположительно незаконно размещенных на придомовой территории кооперативного дома или ТСЖ, необходимо следовать следующему алгоритму:

1. **Сбор информации**: Уточните, кому принадлежит земельный участок: в собственности ТСЖ, муниципалитета или в аренде. Если председатель не предоставляет документы (протоколы собрания, договоры аренды), это может свидетельствовать о незаконности размещения гаражей.

2. **Обращение к председателю ТСЖ**: Направьте письменный запрос о предоставлении копий протоколов общих собраний, разрешающих установку гаражей, договоров аренды земли под гаражами, а также документов о праве собственности на землю. Запрос лучше отправить заказным письмом с уведомлением или получить отметку о вручении.

3. **Обращение в контролирующие органы**: Если председатель отказывает или не отвечает, подайте жалобу в:
- Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) – проверка соблюдения жилищного законодательства.
- Местную администрацию (отдел архитектуры или земельного контроля) – проверка законности использования земельного участка.
- Прокуратуру – если есть признаки самоуправства или нарушения прав жильцов.

4. **Судебный порядок**: Если внесудебные меры не помогают, подайте иск в суд об обязании ТСЖ/кооператива освободить земельный участок (снос гаражей). Иск можно подать как от одного собственника, так и от группы жильцов. Документы для суда:
- Исковое заявление.
- Доказательства обращения в ТСЖ и контролирующие органы.
- Выписка из ЕГРН на земельный участок (можно заказать через Росреестр).
- Фото- и видеоматериалы, подтверждающие расположение гаражей и отсутствие парковочных мест.
- Показания свидетелей (других жильцов).

5. **Альтернативные меры**: Если гаражи используются членами ТСЖ, возможно, есть законные основания для их размещения (например, договор аренды с администрацией). В этом случае можно инициировать общее собрание для пересмотра решений о гаражах или требовать компенсации за использование общедомовой земли.

**Резюме**: Основной путь – доказывание незаконности гаражей через запрос документов, жалобы в ГЖИ и суд. Соберите доказательства, заручитесь поддержкой других жильцов. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Мингазов Юрий Саитгареевич · Answer

Сомневаюсь, что на придомовой территории, у Вас придомовая территория размежевана?, поставлена на кадастровый учет?

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Начните с обращения в суд, с привлечением администрации - с иском о признании построек самовольными. 
Составление документов для суда - на платной основе.

Аркадий · Answer

У нас кооперативный дом т.е. собственников много. Я один из них.

Аркадий · Answer

Вы можете просто дать алгоритм куда обращаться, если есть сомнения в законности постростройки (гаража)?

Похожие вопросы

Как написать жалобу и добиться сноса самовольной постройки вблизи многоквартирного дома без ТСЖ

Председатель ТСЖ обращается к соседнему дому с просьбой о переносе контейнера для мусора

Сообщество владельцев ТСЖ требует сноса металлического гаража для постройки мусорной площадки - что делать?

Неизвестные железные гаражи на придомовой территории - легальность и возможность сноса

Правомерность действий нового председателя ТСЖ по увеличению арендной платы на придомовую территорию

Председатель ТСЖ пытается пересмотреть арендную плату на придомовую территорию - насколько это законно?

Как прекратить незаконное строительство и снести металлические гаражи на земельном участке ТСЖ без разрешительных документов?

Владельцам частных гаражей на придомовой территории дома дается срок на снос - как узнать свои права?

Конфликт в ТСЖ - Вопрос сноса гаража и права собственника на землю

Вопросы по продаже участка общей территории ТСЖ и праве на демонтаж ограждений - рассмотрение на общем собрании собственников

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59