Актуальные не засвидетельствованные статус в выписке ЕГРП и его значение при покупке участка

Вопрос №16586831 из г. Мурманск
опубликован 21.11.2019, 16:06

Question

Хотим купить участок, заказали выписку ЕГРП в нем стоит статус "Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные не засвидетельствованные». 
Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования «Для иных видов жилой застройки». " Что это означает?

Шамолюк Ирина Александровна · Accepted Answer

В данном случае речь идет о допустимых видах использования земельного участка. В Вашем случае просто не конкретизируется под какой конкретно вид застройки можно использовать данный участок.

Жилая застройка отличается от ИЖС и от Личного Приусадебного хозяйства, возможностью разделения на квартиры для нескольких семей и др. Т.е более широкий выбор.

Алекс И.И. · Answer

Статус «Актуальные не засвидетельствованные» в выписке из ЕГРН означает, что сведения о виде разрешенного использования (ВРИ) земельного участка являются актуальными на момент выдачи выписки, но не прошли процедуру официального засвидетельствования. Это может быть связано с тем, что изменения ВРИ были внесены на основании документов, не прошедших полную проверку Росреестром, или имеется техническая ошибка.

**Что это означает для покупателя?**
- Риск, что ВРИ может быть оспорен или признан недействительным.
- Возможные сложности при регистрации права собственности или получении разрешения на строительство.
- ВРИ «Для иных видов жилой застройки» обычно допускает строительство жилых домов, но точный перечень зависит от градостроительных регламентов.

**Рекомендации:**
1. Обратиться в Росреестр для уточнения и исправления статуса.
2. Запросить выписку из Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) по данному участку.
3. Проконсультироваться с юристом, специализирующимся на земельном праве.
4. В договоре купли-продажи предусмотреть условия на случай изменения ВРИ.

**Краткое резюме:** Статус «Актуальные не засвидетельствованные» требует дополнительной проверки. Рекомендуется до сделки устранить неопределенность с ВРИ.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте.
Нужно ознакомится с выпиской.

Актуальные не засвидетельствованные статус в выписке ЕГРП и его значение при покупке участка

Похожие вопросы

Статус и отсутствие разрешенного использования в выписке ЕГРН - что означают данные записи?

Риски при покупке земельного участка с незасвидетельствованными видами разрешенного использования

Особые отметки в ЕГРН - право использования и ограничения на недвижимость без подтверждения

Неясный пункт в выписке - интерпретация статуса разрешенного использования и отсутствие информации в разделе 3.1

Статус Актуальные незасвидетельствованные в выписке ЕГРН на земельный участок - объяснение и значение

Что означает статус Актуальные незасвидетельствованные в выписке и как заполнить раздел 3.1?

Заказ выписки из ЕГРН - ограничение права на объект недвижимости с неактуальными видами использования

Можно ли строить дом на земельном участке с статусом \'садоводство\', если право на объект недвижимости ограничено

Ограничения по использованию земель для индивидуального жилищного строительства в населенных пунктах

Сведения о характеристиках земельного участка из выписки ЕГРН - доступ через смежный участок, актуальные разрешенные

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59