Спор о стоимости размещения НТО - возможно ли оспорить оценку 2017 года и вернуть лишне уплаченные средства?

Вопрос №16591286 из г. Москва
опубликован 22.11.2019, 17:32

Question

Договор на размещение НТО был заключен с горадминистрацией в 2016 году на 5 лет. В результате переоценки в 2017 стоимость размещения НТО была увеличена десятикратно, подписано допсоглашение. В 2019 договор был расторгнут из-за неуплаты. Участок был выставлен на аукцион по цене в 4 раза ниже предыдущей (в результате новой оценки 2019 года) и ушел единственному участнику по начальной цене. Можно ли оспорить оценку 2017 и отсудить лишне уплаченное?

Наумов Валерий Александрович · Accepted Answer

Джек!

Договор расторгнут в судебном порядке и на участок обращено взыскание? Если так, то начальную стоимость устанавливает суд либо исходя из согласованной цены в договоре, либо на основании оценочной экспертизы. Тогда у Вас уже была возможность оспорить оценку 2017 г.

Платежи по договору и выручка от реализации на торгах - разнородные понятия. Нет оснований для иска, Ваши права не нарушены (ст. 11 ГК РФ). Договор подписали Вы добровольно. Торги проведены по судебному решению для погашения Вашего долга.

Удачи!

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: договор на размещение НТО заключен в 2016 на 5 лет. В 2017 стоимость размещения увеличена в 10 раз на основании переоценки, подписано допсоглашение. В 2019 договор расторгнут из-за неуплаты. Участок выставлен на аукцион по цене в 4 раза ниже (оценка 2019) и ушел по начальной цене единственному участнику. Вопрос: можно ли оспорить оценку 2017 и взыскать переплату? **Анализ** 1. **Оспаривание допсоглашения**. Допсоглашение подписано сторонами, что указывает на добровольное согласие. Однако если оценка 2017 была заведомо завышена, допсоглашение может быть оспорено как кабальная сделка (ст. 179 ГК РФ) или как сделка, нарушающая принцип свободы договора при злоупотреблении правом (ст. 10 ГК РФ). Для этого необходимо доказать, что администрация использовала свое доминирующее положение, а вы вынужденно согласились на невыгодные условия. Снижение цены в 2019 году в 4 раза может свидетельствовать о том, что прежняя оценка была необоснованной. 2. **Срок исковой давности**. Срок для оспаривания сделки — 1 год с момента, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. 181 ГК РФ). Допсоглашение подписано в 2017, а расторжение договора — в 2019. Если вы узнали о завышении только после аукциона 2019, срок может не истек. Однако рекомендуется подать иск как можно скорее. 3. **Неосновательное обогащение**. Если допсоглашение не будет признано недействительным, можно требовать возврата переплаты как неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ). Для этого нужно доказать, что оплата произведена в отсутствие законных оснований. Разница в оценках 2017 и 2019 может служить доказательством, что размер платы был чрезмерным. Срок исковой давности по неосновательному обогащению — 3 года с момента, когда истец узнал или должен был узнать о факте переплаты. 4. **Возражения администрации**. Администрация может ссылаться на добровольность подписания допсоглашения и на то, что расторжение договора произошло по вашей вине (неуплата). Однако это не лишает вас права оспаривать сам размер платы. **Резюме** Оспорить оценку 2017 и взыскать переплату возможно, но потребуется судебное разбирательство. Шансы есть, если: (1) вы докажете кабальность допсоглашения или необоснованность оценки; (2) срок исковой давности не пропущен. Рекомендуется собрать документы (договор, допсоглашение, акты сверки, результаты оценки 2019) и обратиться к юристу для составления иска. Если требуется более детальная консультация, сформулируйте вопрос в форме ниже.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Нет не сможете оспорить. В данном случае цена была предусмотрена договором. Вы с ней согласились и претензий не предъявляли. Доказать, что Ваши права нарушены при таких условиях и что возникло неосновательное обогащение не получится (ст.1102 ГК РФ)

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, уважаемый Джек! Давайте по порядку. Увы, но не получится оспорить оценку 2017 года. Ведь стороны согласились с ней тогда и вопросов ни у кого не возникло. А стороны заключили доп. соглашение (ст.450-453 ГК РФ). Так что оснований для взыскания неосновательного обогащения тут нет (ст.1102 ГК РФ), т.к. есть соглашение, которое устроило всех тогда. Сожалею...

Чередниченко Владислав Александрович · Answer

В принципе, оспорить можно, но только в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ). При этом в суде нужно доказать, каким образом оценка нарушает ваши права.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Можно попытаться оспорить подав исковое заявление. И в суде провести экспертизу стоимости. Срок исковой давности не пропущен. Если удастся доказать, то получится взыскать неосновательное обогащение, Ст.1102 ГК РФ.ст.55, 56 ГПК РФ.

Попов Павел Евгеньевич · Answer

Оспорить можно было бы, так как на основании ч.1 ст.22 ФЗ от 03.07.2016 №237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", определение кадастровой стоимости оспоримо. И срок исковой давности не вышел.
Подробно читайте мою статью по этому вопросу применительно в дополнение к моему ответу. См.https://www.9111.ru/questions/777777777754909/

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Джек

Срок оспаривания оценки у вас не истек. Можете оспорить через суд

Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 28.11.2018) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

Статья 13. Оспоримость сведений, содержащихся в отчете
В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Спор о стоимости размещения НТО - возможно ли оспорить оценку 2017 года и вернуть лишне уплаченные средства?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Суд решил уменьшить кадастровую стоимость - как происходит возврат переплаты по земельному налогу?

Изменение суммы оплаты в договоре дистанционного обучения в ННГАСУ - анализ инфляции и правомерность учета ее в расчетах

Вопрос о применении периодов 2013 и 2010 годов для расчета пособия по БиР при втором декретном отпуске

Оформление налогового вычета при покупке квартиры в 2019 году - возможно ли

Расчет декретного отпуска - по каким годам будет учитываться период работы

Как заменить года для расчета декретных с 2012-2013 г на 2013-2016 года?

Возможно ли получить возмещение 13% по ипотеке за 2015-2017 годы при подаче 3-НДФЛ за 2017 год в 2020 году?

Проблемы с арендой земельного участка и проведение аукциона - правомерно ли и как правильно поступить?

Как вернуть НДФЛ за период пенсии и отсутствия работы?

Возврат медицинских расходов - сколько лет можно подать декларацию и какие расходы возместят?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59