Должна ли я оплачивать пеню за капитальный ремонт, накопившийся у предыдущего собственника квартиры, и есть ли применимая исковая давность?

Question

Пеню за кап. ремонт предыдущего собственника квартиры, я тоже должна погасить? Долг на капитальный ремонт скопился за много лет. Я знаю, что предыдущая хозяйка вообще не платила лет 10 ни за что. Возможно применить срок исковой давности к долгу на капитальный ремонт, а так же не платить пени за предыдущего хозяина, так как у нас капитальный ремонт назначен на 2034 год?

Аксельрод Галина Семеновна · Accepted Answer

Если по договору, на основании которого, Вы владеете имуществом, Вы обязались платить долги за прежнего собственника, то нужно следовать пункту договора. Если такой обязанности Вы на себя не принимали, Вы ничего не должны платить за прежних хозяев.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы стали собственником квартиры, а предыдущий владелец накопил долг по взносам на капитальный ремонт, включая пени. Вы хотите знать, обязаны ли вы его платить и можно ли применить срок исковой давности, учитывая, что капремонт запланирован на 2034 год. **Обязанность нового собственника** Согласно статье 158 Жилищного кодекса РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику вместе с правом собственности на помещение. Долг, числящийся на лицевом счете квартиры, следует за ней. Однако вы можете потребовать от предыдущего собственника возместить уплаченные вами суммы (если не оговорили иное в договоре купли-продажи). **Пени** Пени начисляются за просрочку уплаты взносов. Они также часто включаются в сумму долга, переходящего к новому собственнику. Но здесь можно заявить о применении срока исковой давности. **Срок исковой давности** Срок исковой давности по взысканию взносов и пеней составляет три года (ст. 196 ГК РФ). Если долг образовался за 10 лет, то иски о взыскании за период старше 3 лет до предъявления требования могут быть отклонены. Однако это работает, если фонд капремонта или управляющая компания обратятся в суд. Если же долг просто числится на лицевом счете, фонд может продолжать требовать его в досудебном порядке. В суде вы сможете заявить о пропуске срока исковой давности. **Запланированный ремонт на 2034 год** Факт того, что ремонт назначен на 2034 год, не освобождает от уплаты взносов. Взносы формируют фонд капремонта, который может использоваться и на другие цели (например, погашение кредитов на ремонт). Поэтому отсутствие ближайшего ремонта не является основанием для отказа от платежей. **Рекомендации** 1. Проверьте, был ли долг взыскан судом на момент вашей покупки. Если судебного решения нет, вы можете попытаться договориться с фондом о списании пеней (иногда они идут навстречу) или о рассрочке. 2. Если фонд требует всю сумму, вы можете в суде заявить о сроке исковой давности в отношении части долга (за период старше 3 лет). 3. Обсудите с продавцом возмещение долга, если это не было учтено в цене. **Краткое резюме**: Вы обязаны платить текущие взносы, но долг и пени предыдущего собственника – спорный момент. Срок исковой давности применим к требованиям суда, но сам долг не исчезает. Рекомендую обратиться к юристу для анализа конкретной ситуации и возможного судебного оспаривания. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Неля Николаевна · Answer

Неисполненные обязательства по уплате взносов за капитальный ремонт предыдущим собственником должен возместить новый владелец жилья. Эта ответственность регулируется ч. 3 ст. 158 ЖК РФ — «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме». Порядок, при котором задолженность за капремонт является переходящей, относительно новый – он действует лишь с лета 2015 года. Задолженности по взносам на капремонт МКД – единственные, которые сохраняются за помещением, а не за собственником. Как пояснил Константин Шишка, советник дирекции по проблемам ЖКХ Аналитического центра при правительстве РФ, согласно законодательству, меры воздействия на злостных неплательщиков включают в себя обращение в суд с последующим принудительным взысканием долга, вплоть до лишения жилплощади у тех, кто проживает на основе соцнайма. Также речь о таких мерах, как отключение ряда коммунальных услуг (электричество, горячая вода) и блокировка канализации. Получается, что от долга за кап. ремонт не отвертеться. Поэтому жду от вас ответа на мой вопрос. Пожалуйста...!

Неля Николаевна · Answer

Спасибо! Я записала ваши данные. Я собственник квартиры, приобрела по договору купли-продажи. Если сама не решу данный вопрос, то обращусь к вам.

Должна ли я оплачивать пеню за капитальный ремонт, накопившийся у предыдущего собственника квартиры, и есть ли применимая исковая давность?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Вопросы о пени за неуплату интернета - рост пени после оплаты основного долга

Обязан ли покупатель квартиры платить пени по капитальному ремонту от предыдущего собственника?

Возможно ли вернуть уплаченную пеню за квартплату через суд?

Как оплатить основной долг по капитальному ремонту без пеней, накопившихся за многие годы?

Ремонт и пени - отсутствие долга на 01.01.2021 г.и списание пени по сроку исковой давности.

Наследственные долги - оплата, исковая давность и начисление пени

Срок исковой давности для коммунальных платежей - применим ли долг за последние три года или с 2010 года?

Как оплатить долг за ЖКХ без уплаты пени и возможность не платить?

Вопросы списания долга и пени - обязана ли коммунальная компания списать пеню и срок исковой давности

Управляющая компания включает пеню в долг за квартиру - законно ли это и что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59