Правомерность требования штрафа за досрочное расторжение пролонгированного договора найма.
Вопрос №16597581
из г. Москва
опубликован 24.11.2019, 19:20
опубликован 24.11.2019, 19:20
Поделитесь пожалуйста своим мнением.
Ситуация следующая:
1. Год назад был заключен договор найма квартиры на 11 месяцев. По условиям этого договора Наймодатель подписался под улучшением качеств передаваемого в наем Объекта. Обязательства перед нанимателем выполнены в сроки и полностью.
2.Договором предусмотрено приорететное право пролонгации договора на новый срок для Нанимателя. До истечения срока действия, Наниматель воспользовался своим правом иподписал ДС о продлении договора на новый срок. В ДС указан новый срок найма + сохранение действия всех положений ранее заключенного договора в силе.
3. Спустя непродолжительное время после пролонгации, прислал уведомление о желании досрочно завершить уже пролонгированный договор найма. При этом в новом периоде найма Наниматель проживает без малого месяц и просит вернуть невостребованные дни найма + страховой депозит внесенный при подписании договора год назад. При этом такой вариант завершения договора прямым образом ведет к убыткам для Наймодателя, поскольку Наниматель уведомляет о том, что освобождает Объект в конце года, что просто физически, ввиду НГ-праздников не позволит найти на Объект нового Нанимателя.
4. При подписании договора, была предусмотрена ответственность (штраф) для каждой из сторон при расторжении договора в течение первых 6 месяцев найма в размере стоимости одного месяца найма.
Вопрос: С учетом того, что договор найма заключенный в прошлом году де-факто и де-юро не прекращался + повторной передачи имущества между сторонами не было и стороны пошли по пути заключения ДС с новыми сроками на основании предыдущего договора, правомочно ли считать пролонгированный договор на новый срок, как НОВЫЙ договор найма и пользоваться правом на требование штрафа за досрочное расторжение уже вновь заключенного на новый срок?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Добрый день, Сергей.
Необходимо видеть четкие формулировки в договоре.
При продлении договора, он считается продленным. Иными словами первые 6 месяцев найма уже прошли и скорее всего Вы не сможете воспользоваться правилом о штрафе (компенсации) при досрочном расторжении.
Также необходимо обратить внимание на правила о расторжении в одностороннем порядке, которые определены в самом договоре.
С уважением, Альберт.
25.11.2019, 12:29
Задать вопрос юристу
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Первый ответ получен через 17 часов
Юристы ОнЛайн: 88 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
836
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 625
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
2 230
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 161
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
33 915
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
376
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7
44 486
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Трухаева В.В.
5
286
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 509
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5
4 795
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5
426
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
28 066
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8
266
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
151 800
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 422
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
566
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9
49 255
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5
3 800
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.9
8 043
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Калюжная Е.В.
4.9
12 189
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Челябинск
Бойко А.А.
5
28
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9
65 634
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
5
1 611
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9
43 384
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Основной договор найма жилья не заключен - разногласия между нанимателем и наймодателем
Заголовок - Уведомление Наймодателя о применении домашнего ареста к Нанимателю - вопросы законности и дальнейшие действия
Право расторжения договора найма при вандализме - какие сроки для возврата квартиры?
Спор о досрочном расторжении договора найма - права и требования Нанимателя и Наймодателя
Как осуществить выселение квартиросъемщиков и получить оплату за последний месяц проживания?
Претензия к нанимателю по нарушению условий договора найма и требованию перерасчета коммунальных платежей
Истек срок договора коммерческого найма - требование наймодателя о компенсации за испорченное имущество.
Как суд разрешит спор о досрочном расторжении договора найма квартиры?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут