Росреестр выявил нарушение границ земельного участка в СПБ, но суд прекратил дело из-за превышения срока давности. Какие последствия ждут Комитет имущественных и земельных отношений?

Суд прекратил дело об административном правонарушении в связи с истечением срока давности (ст. 4.5 КоАП РФ). Однако это не освобождает собственника от обязанности устранить нарушение границ земельного участка и не препятствует комитету имущественных и земельных отношений (далее – Комитет) принять иные меры.

Возможные последствия:

1. Повторное предписание об устранении нарушения. Комитет может выдать новое предписание с более коротким сроком исполнения. Невыполнение грозит административным штрафом по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ (новое правонарушение, срок давности по нему исчисляется отдельно).

2. Исковое заявление в суд. Комитет вправе обратиться в суд с требованием об освобождении самовольно занятого участка или о сносе строений, если нарушение границ привело к захвату части земель общего пользования или соседнего участка. Для таких исков срок исковой давности – 3 года с момента, когда комитет узнал о нарушении (ст. 196, 200 ГК РФ). Поскольку нарушение выявлено в 2018 г., срок может быть пропущен, но суд может его восстановить.

3. Приостановление регистрационных действий. Если вы попытаетесь продать или подарить участок, Росреестр может приостановить регистрацию из-за несоответствия границ. Это будет препятствовать сделкам.

4. Перерасчет налога. Изменение границ может повлиять на кадастровую стоимость и земельный налог.

Резюме: Освобождения от ответственности за само нарушение границ не произошло. Комитет может использовать гражданско-правовые механизмы, не зависящие от сроков давности по КоАП. Рекомендую как можно скорее устранить нарушение (уточнить границы, провести межевание) во избежание судебных рисков и проблем с регистрацией прав.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.