Как составить заявление арендодателю о снижении арендной платы на время отопительного сезона.

Как составить заявление арендодателю о снижении арендной платы на время отопительного сезона

Ситуация: арендатор хочет снизить арендную плату на отопительный сезон в связи с дополнительными расходами на отопление или некачественным предоставлением услуг отопления.

# 1. Правовые основания

Снижение арендной платы возможно:

- По соглашению сторон (ст. 450, 614 ГК РФ) – заключите дополнительное соглашение к договору аренды.

- В судебном порядке при существенном изменении обстоятельств (ст. 451 ГК РФ), например, резкий рост цен на отопление или неисполнение арендодателем обязанности обеспечить надлежащее тепло.

# 2. Структура заявления (письменное уведомление)

Рекомендуется направить заявление ценным письмом с описью вложения или вручить под подпись.

Шапка:

- ФИО/наименование арендодателя, адрес.

- От кого: ФИО/наименование арендатора, адрес, контактные данные.

- Дата, место составления.

Основной текст:

- Ссылка на договор аренды (№, дата, объект).

- Указание на период отопительного сезона (конкретные даты или по факту).

- Обоснование снижения: например, высокие тарифы на отопление, которые не учтены в текущей арендной плате, или некачественное отопление (отсутствие необходимой температуры, перебои).

- Предложение снизить плату на определенный процент или фиксированную сумму (например, на 20% или на размер затрат на отопление).

- Срок действия нового размера платы (на весь отопительный сезон или до пересмотра).

Заключение:

- Просьба рассмотреть предложение и подписать дополнительное соглашение.

- Если арендодатель отказывается, указание на возможность обращения в суд.

- Дата и подпись.

# 3. Примерный образец

Заявление о снижении арендной платы

Арендодателю: [ФИО/название]

От арендатора: [ФИО/название]

по договору аренды №___ от [дата]

Уважаемый [Имя Отчество]!

В связи с наступлением отопительного сезона [дата начала] и значительным ростом расходов на отопление арендуемого помещения, прошу рассмотреть возможность снижения арендной платы с [дата] по [дата] на [сумма или процент].

Обоснование: согласно условиям договора аренды [пункт договора], арендная плата включает коммунальные услуги / не включает отопление, и текущие тарифы на тепло выросли на [%], что делает аренду экономически невыгодной.

Предлагаю подписать дополнительное соглашение об установлении арендной платы в размере [сумма] на указанный период.

Прошу рассмотреть данное предложение в срок до [дата]. В случае отказа оставляю за собой право обратиться в суд для пересмотра договора.

С уважением,

[Подпись, ФИО]

[Дата]

# 4. Резюме

Для снижения арендной платы на отопительный сезон составьте письменное заявление с обоснованием и предложением нового размера. Если арендодатель согласен – подпишите дополнительное соглашение. Если нет – возможно обращение в суд. Рекомендуется сохранять копии всех документов.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.