Споры и блокировка счетов - Возможен ли переход ЖСК на ТСН?

Question

ЖСК, устав 2003 г. В июле 2019 переизбрали председателя, она подала иск о признания решения ОСС незаконным, сейчас идут суды, счета ЖСК заблокированы. Новое правление создает новое юр. лицо-ТСН. Возможно ли это сделать, если действует (не реорганизовано, ни ликвидировано) ЖСК. Наталья.

Калашников Владимир Валентинович · Accepted Answer

Да, возможно. Существование ЖСК на это не влияет. На общем собрании собственники могут принять решение о создании (ст. 44-46, 123.12 ЖК РФ). Если нет никаких обеспечительных мер со стороны суда на этот счет.

Алекс И.И. · Answer

Создание нового юридического лица ТСН (товарищества собственников недвижимости) при действующем ЖСК возможно, но сопряжено с рядом юридических сложностей.

1. **Правовая основа**: ЖСК и ТСН — разные организационно-правовые формы. ЖСК регулируется Жилищным кодексом РФ и законом о кооперации, ТСН — ГК РФ и ЖК РФ. Создание ТСН не требует ликвидации ЖСК, однако цели создания должны быть законными: например, объединение собственников для управления общим имуществом, если ЖСК фактически прекратил свою деятельность или не может выполнять функции.

2. **Судебный спор и блокировка счетов**: Наличие судебного разбирательства о признании решения общего собрания незаконным и заблокированные счета осложняют создание ТСН. В период суда нельзя принимать решения, которые могут нарушить права участников спора. Создание ТСН может быть расценено как попытка уйти от обязательств, поэтому рекомендуется дождаться решения суда или получить его согласие.

3. **Порядок создания**: Для создания ТСН необходимо провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Решение должно быть принято квалифицированным большинством. При этом важно, чтобы собрание было легитимным и не оспаривалось. Учитывая судебный спор, рекомендуется обратиться к юристу для минимизации рисков.

4. **Риски**: Если суд признает решение о переизбрании председателя незаконным, то действия нового правления, включая создание ТСН, могут быть оспорены. Кроме того, блокировка счетов может указывать на финансовые проблемы, что создаёт риск привлечения к ответственности учредителей.

**Краткое резюме**: Создать ТСН при действующем ЖСК технически можно, но из-за судебного разбирательства и блокировки счетов это нецелесообразно до разрешения спора. Рекомендуется сначала завершить судебные процессы, разблокировать счета и только затем принимать решение о создании нового юрлица.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Попов Павел Евгеньевич · Answer

Если есть протокол ос со.46 ЖК то с ним возможно обратиться в ФНС по форме удостоверенной нотариусом и зарегистрировать.

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

Согласно п. 5 ст. 51 Закона об общества не позднее чем в течение тридцати дней с даты последнего опубликования сообщения о реорганизации общества вправе потребовать в письменной форме досрочного исполнения соответствующего обязательства должником, а при невозможности досрочного исполнения такого обязательства — его прекращения и возмещения связанных с этим убытков.
Решение о разделении ТСН может быть принято на общем собрании его членов большинством членов ТСН от числа членов ТСН, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством от общего числа собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение 2 (двух) лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение.

Споры и блокировка счетов - Возможен ли переход ЖСК на ТСН?

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Законность создания Решения о продлении срока председателя в ТСН

СНТ ответчиком по иску - частично удовлетворен, подана жалоба на решение суда

Легитимность председателя ТСЖ - как правильно переизбирать Правление и решать спорные вопросы

Вопрос о проведении повторного собрания при оставлении апелляционной жалобы без удовлетворения в случае признания

Можно как-то до рассмотрения дела судом приостановить или ограничить полномочия председателя?

Вопрос смены устава ЖСК и правообладание квартиры - возможности и регулирование законодательством

Протокол о досрочной смене председателя правления в ЖК РФ и Уставе ТСЖ - как председатель может оспорить его законность

Проблемы с переизбранием председателя на общем собрании - юридический взгляд

Может ли правление ТСЖ выбрать нового председателя из собственников, если он не входит в состав правления - юридический анализ

Судебные решения о незаконности выборов и собраний в СНТ - есть ли основания для подачи иска на отмену решения от 28.02.14 г.?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59