Как вернуть срок на оспаривание договора приватизации и защитить права собственности - кто может помочь в споре о квартире?

Question

Как восстановить срок на оспаривание договора приватизации? Муж написал отказ от приватизации общей квартиры с родителями, на тот момент муниципальной, т.к ему было обещано что при продаже этой общей квартиры, и покупке отдельной, он будет собственником вместе с отцом в новой. Но при покупке квартиры, отец отказался его делать собственником, и оставил прописанным. Когда это происходило были также ущемлены и права ребенка которому на тот момент было 2 года. Прошло с тех пор 5 лет. Но мужа так и не сделали собственником. Можно ли восстановить срок на оспаривание договора приватизации, и добиться чтобы его и ребенка сделали собственниками "новой" квартиры?

Гудкова Галина Васильевна · Accepted Answer

Я шансов совсем не вижу. Если только такая договоренность прописанна в договоре заключённым между ними в письменном виде. Если устная то шансов нет. И они вряд ли это в суде признают. Ст. 421, 423 ГК РФ. И срок давности мужем в 3 года пропущен. Ст 196 ГК РФ.

Алекс И.И. · Answer

Общий срок исковой давности для оспаривания договора приватизации составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Поскольку прошло 5 лет, срок пропущен, но его можно восстановить в судебном порядке при наличии уважительных причин (например, обман, введение в заблуждение). В Вашей ситуации муж отказался от приватизации под обещание последующего включения в собственность новой квартиры, что не было выполнено. Это может быть расценено как обман, и срок может быть восстановлен. Кроме того, на момент приватизации ребенку было 2 года, и его права были нарушены, так как несовершеннолетние не могут отказываться от приватизации, а их невключение в договор является существенным нарушением. Это самостоятельное основание для оспаривания, причем срок исковой давности по требованиям о защите прав несовершеннолетних может исчисляться иначе (например, с момента достижения совершеннолетия). Рекомендуется подать иск в суд с ходатайством о восстановлении срока, доказав факт обмана со стороны отца. Также возможно оспаривание сделки по приобретению новой квартиры, если она была совершена с использованием средств от продажи приватизированной квартиры, в которой муж имел право на долю. Однако для точной оценки необходима консультация с адвокатом и изучение документов. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Согласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ в данном случае возникает право пожизненного пользования жилым помещением. Отказ от такого права возможен по договору с таким лицом. Однако если такого соглашения заключать стороны не собираются, то просто за ним остается право пожизненного пользования жилым помещением. Восстанавливать срок или оспаривать тут нет оснований. И уж тем более прав на новую квартиру тоже нет.

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

Исковая давность в делах по приватизации квартиры имеет ряд нюансов. Прежде чем обращаться в суд, нужно установить причину нарушения прав, особенности этой причины, а также срок, в течение которого решение может быть оспорено. Общий срок исковой давности составляет 3 года (196 ГК РФ). Исходите из этих сроков.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Елена В силу закона оспаривать факт приватизации не имеет смысла, т.к. и срок исковой давности по ст.196 ГК прошел, а имеет смысл признать право пользования квартирой через суд с последующим признанием право на приватизацию. И вот с этого момента можно применить, восстановить срок для того, чтобы признать ранее приватизацию недействительной и внести себя в собственники жилья Федеральный закон от 16.10.2012 N 170-ФЗ "О внесении изменений в статьи 2 и 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Статья 1 Внести в Закон Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1991, N 28, ст. 959; Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, N 2, ст. 67; Собрание законодательства Российской Федерации, следующие изменения: 1) часть первую статьи 2 изложить в следующей редакции: "Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет."; 2) в части второй статьи 11 слова "в домах государственного и муниципального жилищного фонда" заменить словами "в государственном или муниципальном жилищном фонде.

Шабанов Николай Юрьевич · Answer

Здравствуйте, общий срок исковой давности установлен в три года ст.196 ГК РФ. И сослаться на Статью 200. Начало течения срока исковой давности 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Не получится, поскольку, юридически отказ от приватизации никак не связан с покупкой новой квартиры и включением отказавшихся в договор купли продажи в качестве собственников. Единственно, на что можно рассчитывать это на постоянное проживание в квартире, такое право возникает при отказе от приватизации, если, конечно, квартира еще не продана. Для восстановления срока исковой давности тут, к сожалению, нет никаких оснований.

Суслова Наталья Ивановна · Answer

В вашем случае возможно восстановить право ребенка на участие в приватизации, если он был прописан в этой квартире на момент подачи заявления о приватизации. Для этого Вы, как законный представитель ребенка, должны обратиться в суд с иском о признании договора приватизации недействительным, включении ребенка в договор приватизации, взыскании части стоимости квартиры соразмерно доле в квартире на ребенка.

Елена · Answer

А если подать на восстановление срока оспаривания? Если человека по сути обманули?

Как вернуть срок на оспаривание договора приватизации и защитить права собственности - кто может помочь в споре о квартире?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможность восстановления права на приватизацию квартиры - стоит ли обратить внимание на отказ члена семьи в 2006 году?

Нарушение прав ребенка при приватизации квартиры после смерти отца - было ли это законно?

Юридические аспекты недействительности сделки по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру

Как продать квартиру, если он будет согласен на продажу?

Имеем ли мы право на приватизацию квартиры и кто из членов семьи имеет право участвовать в приватизации?

Ситуация с приватизацией квартиры - права матери и сестры мужа после его смерти

Какой есть другой вариант, при котором я тоже буду иметь право на эту квартиру?

Права мужа и сестры на квартиру после смерти Тети, учитывая отказ от приватизации

Почёркиваю, что на момент приватизации ребёнок уже был рождён и ему было больше 1 года.

Право на пожизненное проживание в квартире - потеря и возможность восстановления (случай мужа)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59