Проблемы с оплатой строительного контроля в связи с продлением контракта на капитальный ремонт - кто прав?

Вопрос №16612831 из г. Елизово
опубликован 28.11.2019, 05:04

Question

У нас есть контракт на капитальный ремонт сроком до 30 сентября 2019 года на сумму 6000000 рублей, подрядчик не успевал в срок сдать работы и мы продлили контракт до 20 декабря 2019 года согласно п. 9 ст. 95 44 ФЗ. На время проведения ремонта был заключен договор строительного контроля до 30 сентября 2019 года на сумму 130000 рублей, уплачен аванс в сумме 13000 рублей. Оплата по контакту кап ремонта на 30 сентября составила 204 376 рублей. Строительный контроль договор продлевать на срок продления контракта на капитальный ремонт отказывается и требует всю сумму оплаты по договору. Мы понимаем что оплата строительного контроля пропорциональна оплате выполненных работ по контракту. Мы оплату не проводим так как работы все не выполнены. Кто прав? И на что можно сослаться.

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Руководствоваться надо исключительно условиями контракта и нормами Гражданского кодекса РФ в части не урегулированной контрактом.

ГК РФ Статья 781. Оплата услуг

1. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

2. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

3. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Алекс И.И. · Answer

**Ситуация:** У вас заключены два контракта: на капитальный ремонт (до 30.09.2019, продлён до 20.12.2019) и на строительный контроль (до 30.09.2019). По капитальному ремонту приняты работы лишь на 204 376 руб. из 6 000 000 руб. Исполнитель по строительному контролю отказывается продлевать договор и требует полной оплаты (130 000 руб.) за первоначальный срок, мотивируя это выполнением своих обязательств в рамках срока действия договора. Вы считаете, что оплата должна быть пропорциональна объёму принятых работ по капитальному ремонту. **Правовой анализ:** 1. **Условия договора строительного контроля.** Ключевое значение имеет порядок оплаты, установленный в договоре. Если в договоре прямо указано, что оплата производится пропорционально объёму выполненных и принятых работ по капитальному ремонту (например, в процентах от стоимости принятых работ), то ваша позиция верна. В таком случае сумма оплаты определяется как (130 000 руб. / 6 000 000 руб.) × 204 376 руб. = около 4 428 руб. (с учётом уплаченного аванса 13 000 руб. вы даже можете требовать возврата части аванса). 2. **Если в договоре установлена фиксированная цена за период.** Если же договор предусматривает твёрдую цену за выполнение услуг строительного контроля в течение определённого срока (30.09.2019) вне зависимости от объёма работ, то после окончания этого срока исполнитель не обязан продолжать оказание услуг, но и не вправе требовать полной оплаты, если услуги фактически не оказывались или оказывались не в полном объёме в связи с отсутствием объёмов работ. Согласно ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить фактически оказанные услуги. Если услуги контроля оказывались, но в меньшем объёме из-за незначительного выполнения капитального ремонта, стоимость должна быть соразмерна реально оказанным услугам. При этом бремя доказывания объёма оказанных услуг лежит на исполнителе (ст. 56 ГПК РФ). 3. **Ссылка на 44-ФЗ.** Продление контракта на капремонт по п. 9 ст. 95 44-ФЗ не обязывает автоматически продлевать договор строительного контроля. Однако отказ исполнителя от продления не даёт ему права на полную оплату по первоначальному договору, если услуги в полном объёме не были оказаны. Более того, вы вправе не оплачивать неоказанные услуги. 4. **Практика и рекомендации.** Рекомендуем: - Проверить условия договора строительного контроля о порядке оплаты. - Направить исполнителю письменный отказ от оплаты полной суммы со ссылкой на фактические объёмы работ и ст. 781 ГК РФ. - Потребовать от исполнителя акт оказанных услуг с указанием конкретного объёма (часы, дни, объём контролируемых работ). - Если договором предусмотрена фиксированная цена за период, можно предложить оплатить пропорционально времени фактического оказания услуг (с 01.09.2019? до 30.09.2019) с учётом, что в этот период работы велись в минимальном объёме. **Резюме:** Ваша позиция является обоснованной, если оплата по договору строительного контроля привязана к объёму принятых работ по капитальному ремонту. Исполнитель не вправе требовать полную сумму за период, когда услуги не были оказаны в полном объёме из-за отсутствия объёмов работ. Рекомендуется опираться на условия договора и общие нормы ГК РФ. В случае судебного разбирательства, скорее всего, будет назначена экспертиза для определения стоимости фактически оказанных услуг. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Проблемы с оплатой строительного контроля в связи с продлением контракта на капитальный ремонт - кто прав?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Оплата работ строительного контроля прописана пропорционально от выполнены работ подрядчика.

Возможность вычета суммы неустоек при просрочке исполнения контракта подрядчиком

Проблемы с оплатой заказа после аукциона - возможность изменения предмета контракта и необходимость дополнительного соглашения

Продление контракта и увеличение суммы за строительный контроль - возможности и процедура

Необходимость исправления суммы оплаты в контракте детского садика в январе 2015 года и вопрос об оплате предварительного взноса

Форма оплаты и сроки выполнения работ в контракте без аванса для муниципального заказчика

Вопрос законности просрочки оплаты по выполненному муниципальному контракту и возможности требования денег от заказчика

Дополнительное соглашение на закрытие договора - изменение условий выполнения работ и оплаты

Важность порядка оплаты в контракте на капитальный ремонт здания и возможные нарушения при заключении дополнительного

Выполнение работ по муниципальному контракту досрочно - возможность выставления КС-2 и КС-3 без дополнительного соглашения?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59