Как сдать квартиру с сауной - самозанятый гражданин или аренда по договору найма

Очень нужен совет по следующей ситуации. Я имею в пользовании квартиру в 100 кв.м. Эта квартира является пристройкой к пятиэтажному дому. Было решено сделать там сауну, после сопутствующего ремонта, сауна по всем канонам была сделана, но само помещение переведено из жилого в не жилое не было. Вопрос: Могу ли я сдавать ее за деньги людям, так сказать на правах самозанятого гражданина? Или же, могу ли я сдать все помещение в аренду по договору найма, как жилое помещение, в котором уже другой человек будет заниматься сдачей данной сауны людям?