Основные вопросы о продаже квартиры без налогов - срок владения, ДДУ и ограничения

Вопрос №16614878 из г. Москва
опубликован 28.11.2019, 15:10

Хотел спросить вот о чём: насколько я знаю, чтобы продать квартиру без налогов, необходимо, чтобы она была в собственности не менее 5 лет. Раньше было 3 года, сейчас 5 лет, вроде, ходят слухи, что опять хотят вернуть 5 лет. В противном случае, прмидётся заплатить налоги в 13% с разницы между ценой покупки и продажи. Во-первых, правильно ли я понимаю ситуацию? Во-вторых, не очень понимаю - как это относится к квартирам, купленным по ДДУ? Распространяется ли на них эта норма и с какого момента-с момента возникновения права собственности или оплаты по ДДУ? И третий вопрос: имеется ли ограничения по освобождению от налогов - по срокам или по количеству? Суть ситуации в том, что я продаю двеу квртиры с целью покупки одной. Большой. Продажи будут проходить, практически, одновременно. Нет ли ограничений в этом вопросе?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Куковякин Владимир Николаевич

Юрист Оренбург, стаж 3 годa

4.7 9132 отзывa

Здравствуйте, Александр!

Для того, чтобы не платить налог, Вам следует продавать квартиру за ту сумму, за которую она и приобреталась. В этом случае, в соответствии со ст. 220 НК РФ, Вы не будете оплачивать налог.

28.11.2019, 15:47

Спасибо за отклик.
Да,разумеется, такой вариант есть.
Но это уже некая серая схема. Квартира,купленная по ДДУ,априори, на порядок дешевле. Продавать её по этой цене - привлечь внимание налоговых органов и,плюс, есть вариант нарваться на мошенников.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 17 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

8 800 505-91-11

Здравствуйте!

1. Если имущество куплено после 1.01.2016, срок 5 лет (в некоторых случаях - 3 года)

2. Если имущество куплено до 1.01.2016, срок 3 года.

3. По квартирам, купленным по ДДУ, отсчет срока ведется с даты регистрации права собственности.

28.11.2019, 15:28

Спасибо за ответ.
Пара уточняющих вопросов:
1. Относится ли эта норма на нежилые помещения ( апартаменты, гаражи...итд)
2.есть ли какие то ограничения по освобождению от налогов при продаже нескольких объектов в один налоговый период? Квартиры то собираюсь продавать две с интервалом,максимум, месяц-два?

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста