Преобразование балкона - Как оформить правовое разрешение на установку распашных дверей и разделение стены?

Вопрос №16617618 из г. Нижний Новгород
опубликован 29.11.2019, 08:39

Question

Живем на 1 этаже у нас балкон 6 метровый мы его разделили пополам выложили стену из блоков. На кухне было окно мы убрали подоконник сделали проем выход на балкон и в другой комнате убрали деревянное окно с дверью. Куда обратиться чтобы было всё законно. Или можно поставить стеклянные распашные двери и всё?.А стену на балконе придется убрать или её можно узаконить?

Алекс И.И. · Answer

Ваши действия (удаление подоконников, создание дверных проемов на балкон и возведение стены на балконе) являются перепланировкой и (или) реконструкцией. В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ, перепланировка требует согласования с органом местного самоуправления. Для начала вам необходимо получить техническое заключение о состоянии конструкций (в БТИ или проектной организации). Затем следует разработать проект перепланировки у лицензированного проектировщика. С этим проектом обратитесь в местную администрацию (или МФЦ) за разрешением. Если работы уже выполнены, то их можно узаконить через суд, подав иск о сохранении помещения в перепланированном состоянии (ст. 29 ЖК РФ). Однако стена на балконе может быть признана самовольной постройкой, если нарушает противопожарные нормы или архитектурный облик здания. В ряде случаев ее могут обязать снести. Стеклянные двери без изменения проема проще узаконить, но также требуют согласования. Рекомендую обратиться к юристу по недвижимости для оценки конкретной ситуации и подготовки документов. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Новиков Алексей Петрович · Answer

В данному случае у Вас незаконная перепланировка квартиры. В этом случае Вы будете привлечены к ответственности с обязанностью вернуть все в прежнее состояние. Узаконить перепланировку в Вашем случае будет очень сложно. Для начала, привлеките специалистов о даче строительного заключения, что данная перепланировка не угрожает жизни и здоровью человеку, что имеется техническая возможность раздела жилья, и имеется соглашение об этом. По результатам этих документов решайте далее вопрос.

Преобразование балкона - Как оформить правовое разрешение на установку распашных дверей и разделение стены?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации

Похожие вопросы

Возможно ли легализовать перенос выхода на балкон из кухни и закрытие выхода из гостиной гипсокартоном?

Нужно ли заявлять о балконе при приватизации квартиры и возможные последствия при несоблюдении требований

Вопрос о возможности узаконить незаконную перепланировку двух выходов на балкон в однокомнатной квартире

Планируемые изменения внутреннего пространства балкона - снятие подоконника, установка новой двери через кухню.

Вопрос об установке двери из газобетонных блоков в комнате до подоконника - законно ли это и является ли перепланировкой?

Брат заблокировал доступ на балкон и помещение комнаты родителей - что делать?

Я купил приватизированную комнату в двух комнатной квартире с соседями.

Перепланировка и продажа приватизированной квартиры - что нужно знать

Спор с соседями - демонтаж кондиционера по требованию при остеклении балкона

Необходимость узаконить перепланировку кухни с установкой батареи отопления на балконе - требуется ли разрешение от БТИ?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59