Проблемы с недвижимостью - Как бороться за недействительность дарения и сохранить совместно нажитую собственность в браке?

Question

Мы с женой находясь в браке (до сих пор) купили дом несколько лет назад.
Жена без моего согласия подарила дом сыну.
Сын дом заложил и не может платить кредитору (договор залога с физическим лицом).
Кредитор угрожает продажей дома и выселения меня и жену, другого жилья у нас нету.
Как признать сделку с недвижимостью ничтожной или недействительной если при дарении моего согласия не было и дом является совместно нажитом имуществом?

Бычкова Нина Васильевна · Accepted Answer

Вы можете обратиться с иском в суд, по месту нахождения имущества. ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Но вы не указываете, когда она была совершена и когда вы о ней узнали. Что бы вам ответить в полном объеме нужно знать фактические обстоятельства вашего дела, смотреть ваши документы. Такие вопросы сложно решить в рамках интернет консультации. Если у Вас имеются дополнительные вопросы, вы можете воспользоваться личными сообщениями.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Можете оспорить в судебном порядке. МОЖЕТЕ обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи ст 779 ГК РФ.

Сергеев Тимофей Владимирович · Answer

Здравствуйте. Признание сделки недействительной возможно только в судебном порядке.

Петров Денис Андреевич · Answer

Оппробовать можно, но суд конечно скептически к этому всему отнесется, что вы живете вместе, дом подарен сыну. Переписан на него. При этом вы об этом не знали и согласия не давали. Шансов в суде не так много будет, но попробовать стоит конечно.

Исаева Елена Юрьевна · Answer

Сергей, не все так, как вы указываете... или что то путаете...

Мы с женой находясь в браке (до сих пор) купили дом несколько лет назад.

Жена без моего согласия подарила дом сыну.

А договор дарения прошел гос. регистрацию, нужно было ваше согласие на дарение.. иначе бы Росреестр сделку не пропустил.

Проблемы с недвижимостью - Как бороться за недействительность дарения и сохранить совместно нажитую собственность в браке?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Могут ли признать дарение дома женою сыну не действительной и возможны последствия для ипотечной квартиры?

Возможность признания дарения дома женою сыну недействительным и правомерность ареста части ипотечной квартиры

Ситуация - Подарок недвижимости сыну и возможность банкротства. Может ли кредитор оспорить сделку?

Подача на банкротство по субсидиарной ответственности - Что произойдет с имуществом, оформленным на жену?

Как распределится наследство при отсутствии завещания, если жена прописана в доме, купленном матерью и оформленном на сына

Супруги приобрели квартиру, но муж запил и начал избивать жену, которая подарила квартиру сыну без согласия супруга

Особенности правового статуса жильцов в доме, подаренном моим дядей, и возможные последствия продажи квартиры жене брата

Кредиторы могут вернуть квартиру жене после развода - возможное возвращение совместно нажитого имущества

Наследственное дело после смерти отца

Можно ли расторгнуть договор дарения по обоюдному согласию

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59