Законность взимания платы за оставленный автомобиль на преддомовой территории многоквартирного дома

Вопрос №16623745 из г. Красноярск
опубликован 30.11.2019, 23:06

Question

Я собственник жилого помещения в многоквартирном доме, имею автомобиль. Территория дома огорожена, машину оставляю на преддомовой территории. Тсж взымает плату 50 рублей за ночь. Тем не менее данная территория не оформлена как парковка или стоянка для автомобилей, отсутствует разметка, места не распределены (упел поставил, нет значит за забор) , сама преддомовая территория небольшая общей шириной около 50 метров, от фасада дома до места где можно поставить машиу метров 15-20 и того меньше. Законно ли взымается плата с владельцев, успевших поставить свой автомобиль во дворе дома? Председатель Тсж ссылается на решение собственников жилья о взыскании платы. Насколько Законно данное решение, если преддомовая территория не является местом парковки и стоянки автомобилей?

Кириллов Андрей Владимирович · Accepted Answer

В соответствии ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. В соответствии с нормой указанной в п. 4 ст. 37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Соответственно территория не может быть оформлена как парковка или стоянка и плату за пользование общей долевой собственности взимают не правомерно. Вы вправе обратиться в суд об отмене в судебном порядке решения собственников о взимании платы за парковку автомобилей. Для суда, необходимо собрать необходимый пакет документов для оспаривания решения собственников.

Алекс И.И. · Answer

Вопрос: Законно ли взымание платы за ночную парковку на преддомовой территории, если она не оформлена как парковка? Ответ: Согласно Жилищному кодексу РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, относится к общему имуществу собственников помещений (ст. 36 ЖК РФ). Владение и пользование общим имуществом осуществляется по решению общего собрания собственников (ст. 44 ЖК РФ). Собственники вправе установить плату за использование общего имущества, в том числе за размещение транспортных средств на придомовой территории, если такое решение принято квалифицированным большинством голосов (не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников, если речь идет о передаче в пользование части общего имущества, или простым большинством, если это не связано с передачей в пользование). Отсутствие разметки и специального обозначения территории как парковки не является безусловным препятствием для взимания платы, если собственники приняли решение об этом. Однако такое решение может быть оспорено в суде, если оно нарушает права и законные интересы собственников или не соответствует требованиям закона (например, если нарушен порядок проведения собрания). Рекомендуется запросить протокол общего собрания и проверить его законность. В случае неправомерных действий ТСЖ можно обратиться в жилищную инспекцию или в суд. Резюме: Плата за парковку может быть законной, если установлена решением общего собрания собственников с соблюдением кворума и процедуры. Отсутствие оформления парковки не делает решение автоматически незаконным, но может быть основанием для оспаривания, если нарушены права собственников. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Законность взимания платы за оставленный автомобиль на преддомовой территории многоквартирного дома

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Может ли ТСЖ взимать плату за парковку на придомовой территории без охраны?

Юридический аспект построения и продажи парковки на придомовой территории в новом доме

Льготы для пенсионеров и инвалидов при использовании стоянки на территории ТСЖ - разбираемся

Запрет парковки для несобственников во дворе дома - законность и права арендаторов

Кому принадлежат места на стоянке возле дома и кто имеет право на их использование?

Оплата взносов в ТСЖ - права и обязанности собственников машиномест и нежилых помещений в подземной парковке

Как решить вопрос с парковкой автомобиля на чужой территории во дворе многоквартирного дома?

Нарушение правил парковки - что делать, если ваше место находится на водяном люке?

Споры вокруг парковки на территории МЖД - законно ли взимание платы и кто решает организацию парковки?

Ограничение парковки около здания бассейна до 23 часов и возможность эвакуации машин, оставленных на ночь - что нужно знать.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59