Процедура продажи квартиры недееспособного поручителя после инсульта - особенности и решения

Вопрос №16631520 из г. Мурманск
опубликован 03.12.2019, 01:58

Question

У отца случился инсульт. Он выступил поручителем женщины которая год назад умерла. Он этот год вносил платежи исправно. Но сейчас он полностью недееспособен. Как можно продать его квартиру. Живёт в области, надо его перевозить к себе. Прописан только он. Как происходит процедура в таких случаях.

Шамолюк Ирина Александровна · Accepted Answer

Суд уже признал его недееспособным? Это только суд признать может. С решением суда нужно в органы опеки обращаться и оформлять опеку. Далее сможете распоряжаться его имуществом, с согласия органов опеки. 
Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация сложная, требует юридического оформления. Поскольку отец полностью недееспособен, необходимо установить над ним опеку в судебном порядке. После этого опекун сможет управлять его имуществом, включая квартиру. Однако продажа недвижимости без разрешения органов опеки и попечительства невозможна. Вам потребуется:

1. Обратиться в суд с заявлением о признании отца недееспособным и назначении опекуна (обычно это близкий родственник).
2. После получения решения суда зарегистрировать опеку.
3. Для продажи квартиры получить предварительное разрешение органа опеки, доказав, что средства пойдут на нужды отца (лечение, перевозка, содержание).
4. Продажа осуществляется опекуном от имени подопечного, нотариально удостоверяется.

Также учтите, что отец является поручителем по кредиту умершей женщины. Его обязательства не прекратились – кредитор может требовать исполнения от опекуна. Если долг значительный, продажа квартиры может быть осложнена арестом или взысканием. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для оценки рисков.

Резюме: необходимо пройти процедуру признания отца недееспособным, стать опекуном и получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки. Без этого законно продать квартиру не получится.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Шарипов Альфат Фанисович · Answer

Регина, только после оформления опеки над отцом, вы сможете продать квартиру. Правда из вопроса не ясно, какая взаимосвязь между продажей квартиры отца и его поручительством.

Процедура продажи квартиры недееспособного поручителя после инсульта - особенности и решения

Похожие вопросы

Наследство квартиры после смерти жены - как разрешить конфликт между отцом и сыном

Восстановление прав собственности на квартиру пожилой женщине, переоформленной на невестку.

Ситуация с приватизированной квартирой - как вернуть права и предотвратить продажу?

Как продать однокомнатную квартиру, прописанным в которой уже 8 лет не живет муж и не платит коммунальные платежи?

Составление нотариального отказа от приватизации квартиры на сына и процедура подписания

Как изменить лицевой счет неприватизированной квартиры на имя женщины и ее ребенка?

Как продать квартиру в ситуации, когда один из владельцев лежачий больной?

Как оформить сделку купли-продажи дома, принадлежащего недееспособному отцу?

Проблемы с долгом и возможная угроза продажи квартиры после повторного инсульта - что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59