Управление взаимоотношениями между собственником машиноместа и потребительским кооперативом

Вопрос №16632542 из г. Москва
опубликован 03.12.2019, 11:02

Question

Собственники машиномест в паркинге решили создать потребительский кооператив. Я не хочу вступать в этот кооператив. Каким образом и на основании чего должны строиться взаимоотношения между мной и кооперативом. Я являюсь так же собственником машиноместа.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

На основании договора о компенсации затрат на содержание общего имущества паркинга: крыша, дороги, электричество, ворота общие, шлагбаум и т.п.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: Вы являетесь собственником машиноместа в паркинге, где другие собственники решили создать потребительский кооператив. Вы не хотите вступать. Рассмотрим правовые аспекты взаимоотношений. **1. Обязательность членства в кооперативе** По общему правилу, членство в потребительском кооперативе является добровольным (ст. 123.2 ГК РФ). Вас не могут принудить к вступлению. Однако если кооператив создается для управления общим имуществом паркинга (например, лифты, освещение, охрана), то все собственники обязаны участвовать в содержании этого имущества пропорционально своей доле (ст. 210, 249 ГК РФ). **2. Варианты взаимоотношений** - **Договор с кооперативом**: Вы можете заключить с кооперативом гражданско-правовой договор на оказание услуг по управлению и содержанию общего имущества. В договоре должны быть указаны перечень услуг, размер платы и порядок расчетов. - **Самостоятельное обеспечение**: Вы вправе самостоятельно нести расходы на содержание своей доли общего имущества, но кооператив может оспорить такой подход, если он нарушает права других собственников. - **Отказ от услуг**: Если вы не пользуетесь общими благами (например, не пользуетесь лифтом), это не освобождает от оплаты обязательных расходов (п. 4 ст. 36 ЖК РФ по аналогии). **3. Возможные споры** - Кооператив не может запретить вам пользоваться паркингом или ограничивать доступ, если вы не член. Такие действия могут быть оспорены в суде. - Кооператив не вправе требовать вступительные взносы или иные платежи, связанные с членством, если вы не член. Однако вы обязаны платить за фактически оказанные услуги и содержание общего имущества. - Если кооператив устанавливает размер платы, вы можете его обжаловать, если он не соответствует фактическим расходам. **4. Рекомендации** - Изучите устав кооператива: возможно, он предусматривает механизм взаимодействия с нечленами. - Предложите кооперативу заключить договор на обслуживание с фиксированной платой. - В случае незаконных действий (например, отключение электроэнергии) обращайтесь в суд или прокуратуру. **Краткое резюме**: Вы не обязаны вступать в кооператив, но обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества. Лучший вариант — заключить договор с кооперативом. Если кооператив препятствует вашему пользованию паркингом, это незаконно. Рекомендуется фиксировать все нарушения и обращаться за юридической помощью. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Туманов Игорь Сергеевич · Answer

Все правильно, Вы не обязаны быть их членом. А отношения по договору на услуги с ЮЛ.

Управление взаимоотношениями между собственником машиноместа и потребительским кооперативом

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Может ли застройщик сдать машиноместо без согласия долевого собственника?

Как купить и продать нежилое помещение в подземной парковке МКД?

Кто должен оплатить налог на имущество за машиноместо в паркинге на основе пая?

Могут ли владельцы машиномест паркинга в МКД ограничивать доступ к грузовому лифту для погрузки/разгрузки собственникам МКД,

Cтоит ли платить коммерческий тариф за э/э для машиномест на парковке, присоединенной к коммерческому помещению?

Продажа машиноместа - процесс и необходимые документы

Можно ли получать детское пособие, если была куплена машина с машиноместом?

Дарят машиноместо в подземном паркинге - вопросы безопасности номерации и коммунальных платежей

Проблемы с эксплуатацией подземного паркинга - возможность расторжения ДКП и возврата денежных средств

Как защитить свою машину от повреждений на парковке - столбики на машиноместе.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59