Рейдер приобрел долю в нашей квартире - как защититься от неправомерных действий и сохранить наши права

Вопрос №1663308 из г. Калининград
опубликован 11.04.2012, 12:57

Question

Долю в нашей квартире приобрёл рейдер и,как нам стало известно, после определения порядка пользования в суде собирается сдавать выделенную комнату приезжим рабочим, сделать нашу жизнь невыносимой и выкупить наши доли за бесценок. Квартира 3-х комнатная, комнаты изолированные, но одна (большая по метражу) является проходной (выход на балкон). Не знаю, возможен ли передел ещё одного выхода на балкон через кухню, т.к. придется менять систему отопления и демонтировать окно, которое мы с мужем недавно заменили. Собственника 3-рейдер, мой муж и наша с мужем малолетняя дочь, собственность в равных долях-по 1/3 у каждого. С нами ещё проживает моя малолетняя дочь от первого брака. Рейдер в квартире не проживал, вещи не привозил, за коммунальные услуги не платит. У меня 2 вопроса: возможно ли определение порядка пользования в нашем случае, если возможно, то как сделать его невозможным? Сможет ли он её сдавать без нашего согласия на пользование МОП и разрешении органов опеки (малолетний ребёнок сособственник)? Заранее благодарна, с уважением, Екатерина.

Удалено · Accepted Answer

Екатерина, здравствуйте! Скажу лишь одно - без разрешения всех сособственников сдать внаем квартиру или комнату в ней НЕВОЗМОЖНО. Определение порядка пользования НЕ прекращает режим общей долевой собственности на жилое помещение. То есть, собственником КОМНАТЫ Ваш рейдер НЕ станет, а сдать внаем долю В ПРАВЕ собственности невозможно.

Соответственно, будет ли определен порядок пользования или нет - не важно. Если сособственники против - сдавать внаем комнату в квартире рейдер НЕ сможет.

Ч. 1 ст. 246 ГК РФ.

С уважением,

Харченко О.В.

Удалено · Answer

Екатерина, на Ваш дополнительный вопрос... 
Перепланировка возможна только с согласия всех сособственников. Либо в судебном порядке для определения порядка пользования, НО если этот рейдер не проживает в квартире - возражайте, если он будет обращаться в суд. И если иск будет подан - обязательно обратитесь к очному юристу. Сейчас не давайте ему "кромсать" ж/п, пусть в суд обращается..

С уважением,
Харченко О.В.

Рейдер приобрел долю в нашей квартире - как защититься от неправомерных действий и сохранить наши права

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможен ли раздел имущества в приватизированной квартире с двумя комнатами в долевой собственности, и как это сделать?

Разве личная жизнь и частная собственность не охраняется законом?

Разве личная жизнь и частная собственность не охраняется законом?

Когда дочь была еще несовершеннолетняя, бывший муж подал ко мне иск об определении порядка пользования квартирой.

Как с этим быть, какие статьи регулируют подобные вопросы (при смене собственника не определяется ли порядок пользования заново?

Как правильно оформить дарственную доли квартиры на дому, если даритель невыездной

Если 2-х комнатная квартира разделена после развода на две равные доли, то что поменяется при определении права пользования.?

Какие права есть у со собственником после определения пользования жильем в трехкомнатной квартире?

Оспаривание дарения доли в праве собственности на квартиру в интересах ребенка

Сдача комнаты без согласия сособственника квартиры - правовые аспекты и возможности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59