Как оформить привязку дома к земельному участку при продаже через ипотеку?

Question

Живем в двухкомнатной доме, по документам оформлен как часть жилого дома с отдельным участком. Есть техпаспорт на дом от 2007 г. Недавно сделали межевание участка, оказалось что наша часть дома оформлена как квартира. Участок и дом продаём через ипотеку. Банк запрашивает привязку дома к земельному участку. В Росреестре сказали что привязка земельных участков не осуществляется к квартирам. Нужно ли нам оформить техпаспорт на дом и подать в МФЦ для исправления кадастровой ошибки (исправить квартиру на часть жилого дома), либо достаточно будет предоставить в банк справку из БТИ о привязке?

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемая Анна г. Тюмень!
Вероятней всего ваш двухквартирный жилой дом является Блокированным жилым домом, в частности:

Согласно СНиП 2.08.01-89* «ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ»:
Блокированный жилой дом — здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Приквартирный участок — земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него.
Согласно пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся:
- жилые дома
с количеством этажей не более чем три;
- состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и
- каждый из которых предназначен для проживания одной семьи;
- имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками;
- расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Поэтому исходя из выше изложенного:
- рекомендую вам заказать Новый Техпаспорт в котором будет указано, что данный жилой дом является Блокированным 2-х квартирным жилым дом с земельным участком.

Удачи вам Владимир Николаевич
 г. Уфа 03.12.2019 г.

Как оформить привязку дома к земельному участку при продаже через ипотеку?

Похожие вопросы

Как оформить привязку квартиры к земельному участку, если банк и Росреестр отказываются

Проблемы при продаже недвижимости - отказ банка и Росреестра в оформлении ипотеки и кадастровой привязки.

Как обойти требование банка о привязке к земельному участку при покупке квартиры в ипотеку?

Как привязать квартиру к участку в двухквартирном доме, если Росреестр отказывается в соответствии с 218 ФЗ?

Как решить проблему с запросом банка на привязку земельного участка квартиры при покупке по ипотеке?

Как в суде доказать свои права на земельный участок с незаконно присоединенным домом?

Ошибки при межевании - как правильно зарегистрировать земельный участок с домом?

Сложности при сделке по продаже/покупке квартиры в малоквартирном доме из-за требования банков о привязке квартиры к земле.

Продажа квартиры с ипотекой - требование банка на документы о привязке земельного участка – правомерно ли это?

Изменение статуса многоквартирного дома на жилой дом - возможна ли реализация через местную администрацию?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59