Могут ли выселить из комнаты общежития и какую квадратуру должна предоставить альтернативное жилье?

Вопрос №16636199 из г. Салехард
опубликован 04.12.2019, 01:15

Question

Проживаю в комнате квартиры-общежития более 10 лет. Общая площадь 39 кв. М., могут меня выселить принудительно и какая квадратура должна быть предоставлена в альтернативной жилье?

Абаева Марьяна Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте

Если у вы проживаете на основании договора соцнайма, то вам должны предоставить равноценное жилье.

ЖК РФ Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением

1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Алекс И.И. · Answer

Вопрос о принудительном выселении из квартиры-общежития зависит от правового статуса помещения и наличия договора социального найма или иных оснований для проживания. **1. Если комната приватизирована или принадлежит вам на праве собственности:** Выселение возможно только в судебном порядке и только при наличии веских оснований (например, систематическое нарушение прав соседей, нецелевое использование, аварийное состояние). В этом случае альтернативное жилье предоставляется только при сносе дома или изъятии для госнужд, и его площадь должна быть не менее прежней (ст. 89 ЖК РФ). **2. Если комната предоставлена по договору социального найма:** Выселение без предоставления другого жилья возможно только в судебном порядке при неуплате в течение 6 месяцев, разрушении жилья, использовании не по назначению. При выселении с предоставлением жилья (например, при капитальном ремонте) норма предоставления — не менее 6 кв. м на человека (в общежитиях), но в вашем случае, как длительно проживающему, могут предложить изолированное жилье. Если же выселение происходит из-за сноса или признания дома непригодным, то предоставляется благоустроенное жилье площадью не менее занимаемого. **3. Если комната не приватизирована и нет договора найма (проживание на основании ордера или регистрации):** Здесь особый случай. После более 10 лет проживания вы имеете право на приватизацию, если не использовали его ранее. Если же дом передан в управление коммерческой организации, возможно требование выкупа. Принудительное выселение без предоставления жилья возможно только в случае признания вас не приобретшими права пользования, но суды часто учитывают длительность проживания. **Рекомендация:** Обратитесь к юристу для изучения документов (ордер, договор, выписка из ЕГРН). В случае судебного разбирательства требуйте предоставления альтернативного жилья не менее 39 кв. м общей площади. **Резюме:** Принудительное выселение возможно только по решению суда и при наличии законных оснований. Площадь альтернативного жилья должна быть не менее занимаемой (39 кв. м). Если дом признан аварийным, предоставляется равноценное жилье. В случае выселения за долги — без предоставления, но это редкость. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

Прежде всего нужно понять на каком основании вы проживаете. У вас заключен договор социального найма (60 ЖК РФ) или в собственности? В любом случае должны предоставить жилье не меньшей квадратуры.

ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Дацкевич Константин Евгеньевич · Answer

Если общежитие предоставлено вам по договору соцнайма то выселить БЕЗ предоставления альтернативного жилья (принудительно) или маневренного фонда могут только в случаях ст 91 ЖК

.

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

2. Если совместное проживание граждан, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным, такие граждане по требованию законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора могут быть выселены в судебном порядке из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не предусмотрено законом субъекта Российской Федерации.

Альтернативное жилье должно быть по квадратуре не меньше чем 12 квадратов жилой площади на человека (без учета кухни ванной туалета) если говорить кратко как было 39-40 квадратов так и дадут 39-40 квадратов.

Элбвира · Answer

Живу по договору соц. найма.

Могут ли выселить из комнаты общежития и какую квадратуру должна предоставить альтернативное жилье?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Проживание в бараке против преложения расселиться в комнаты общежития - правомерно ли и возможен ли принудительный выселение?

Расчет общей площади для приватизированной комнаты в общежитии и вопрос о собственнике, отказавшемся от приватизации

Оплату за неиспользуемую площадь комнаты в арендованной двухкомнатной квартире - обсуждение правил и условий.

Распределение квадратуры и принадлежность комнатам в коммунальной трехкомнатной квартире

Получение альтернативного жилья при расселении аварийного дома - какова будет площадь предоставляемой квартиры?

Как рассчитать общую площадь для оплаты коммунальных услуг в коммунальной квартире?

Как определить общую площадь квартиры и различия между жилой и нежилой площадью в справочниках коммунальных платежей?

Если жильцы большой площади считают, что им принадлежит почти вся общая площадь.

Могу ли я выселить соседку из комнаты и занять ее площадь, т.к. я жду еще одного ребенка.

Пенсионерка, инвалид 2 группы, из Москвы - Имею ли я право на присоединение свободной комнаты в коммунальной квартире?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59