Спорный самозахват подвального помещения в доме - как решить конфликт и защитить интересы жителей?

Вопрос №16637648 из г. Петрозаводск
опубликован 04.12.2019, 11:34

Question

Зравствуйте! Жилец дома с другого подъезда захватил подвальное помещение под квартирой. Просьбы открыть помещение в случае мажорных ситуаций (прочистка канализации - например) приводит к конфликтным ситуациям Вопросы: что делать в данном случае и имеет ли право жители дома на самозахват подвальных помещений.

Новиков Алексей Петрович · Accepted Answer

По общему правилу подвал является общедомовым имуществом, если он обслуживает более одной квартиры. Возможно что ранее муниципальное образование оформило право собственности на этот подвал и передало в пользование (собственность) другому лицу. Вам нужно это уточнить. Но самозахват общих помещений в МКД не допускается. Вы вправе обратиться в суд об устранении препятствий пользования общедомовым имуществом (ЖК РФ)

Алекс И.И. · Answer

Ситуация самозахвата подвального помещения в многоквартирном доме является нарушением прав всех собственников. Подвалы, как правило, относятся к общему имуществу (ст. 36 ЖК РФ) и не могут быть заняты одним жильцом без согласия всех собственников. Ваши действия: 1. Зафиксируйте факт самозахвата (фото, видео, показания свидетелей). 2. Обратитесь в управляющую компанию или ТСЖ с заявлением о нарушении и требованием освободить помещение. 3. Если УК не реагирует, подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию. 4. Также можно обратиться в прокуратуру с заявлением о нарушении жилищного законодательства. 5. В крайнем случае – подать иск в суд об освобождении подвального помещения и устранении препятствий в пользовании общим имуществом. Резюме: самозахват подвала незаконен. Рекомендуем начать с досудебного урегулирования через УК/ТСЖ, затем – в контролирующие органы или суд. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Кудяшева Олеся Сергеевна · Answer

Все верно, имущество общедомовое. Но я бы посоветовала начать с вашей управляющей компании (ЖЭК). Обратитесь к ним, они должны знать кому принадлежит подвал. Если общедомовое имущество, то управляющая компания может составить требование об устранении препятствий пользования общедомовым имуществом. Фактически при аварии-они будут устранять неполадки, и им необходим доступ в подвал.

Спорный самозахват подвального помещения в доме - как решить конфликт и защитить интересы жителей?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Организация хранения шин и бытовой мелочи в подвальном помещении

Жители 2-го подъезда борются за право использовать свое подвальное помещение - как получить доступ к нему в правовом формате?

Спор о праве на использование подвальных помещений в доме самоуправления - предприниматель хочет создать салон красоты

Собственники квартир в Балашихе оспаривают право собственности на подвальное помещение - возможные последствия и правовая защита

Спор о кладовках - новые жильцы требуют освобождения подвалов у соседей

Как доказать свое право на подвальное помещение под купленной квартирой и получить ключи от него?

Имеет ли право собственник подвальных помещений продавать подвал?

Возможно ли размещение ветеринарной клиники в подвальном помещении многоквартирного дома, согласно ГОСТ И СНИП И Санпин?

Спор о помещении в подвале - технический подвал или нежилое помещение?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59