Жители 2-го подъезда борются за право использовать свое подвальное помещение - как получить доступ к нему в правовом формате?

Вопрос №11337353 из г. Казань
опубликован 08.09.2016, 16:43
Мы, жители 2-го подъезда в 9 этажном доме хотели бы использовать свое подвальное помещение для своих нужд. Но ОАО «ЦИК ЖКХ и С» нам в этом вопросе отказывает мотивируя нижеследующим следующим: «Согласно инвентарного дела на домовладение подвальное помещение числится служебным (подсобным) помещением. Если изначально застройщиком подвальные помещения были предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества (то есть не являлись техническими), то право общей долевой собственности на эти помещения у собственников помещений в многоквартирном доме не возникает. Дом построен 35 лет назад. В то время понятия частной собственности многоквартирных домов не существовало. В настоящее время, м все частные собственники. Жители 1-го подъезда используют свое подвальное помещение со дня заселения все 35 лет. Нам доступ закрыт. Просим Вас проконсультировать, как можно в правовом формате подготовить документ и установить наши права на использование своего подвала. С благодарностью жители.
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется

Вам следует обратиться на консультацию по вашему вопросу, лично, к выбранному вами специалисту. Если вам выдан письменный отказ из компетентного учреждения, и вы считаете его незаконным, -имеете право обжаловать действия должностных лиц в судебном порядке. В общем и целом, места общего пользования в многоквартирных домах, находятся в совместной собственности у собственников квартир многоквартирных домов, пропорционально размеру занимаемых ими жилых помещений. Использование мест общего пользования, осуществляется по согласованию со всеми собственниками жилых помещений многоквартирных домов.

08.09.2016, 16:54
Оценка автора вопроса:
Благодарю Вас за полезную консультацию!
Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Здравствуйте!

Это Вы выбирали управляющую компанию для того чтобы она Вас обслуживала, а не она Вас. Так что никаких прав, по ограничению доступа в подвальное помещение она не имеет. Посмотрите на сайте росреестра, зарегистрирована ли вообще за кем нибудь собственность на подвал. Если нет, то она общедомовая, там наверняка проходят трубы и т.п. Обратитесь в жилинпсекцию с жалобой о недопуске к общему имуществу/о воспрепятствовании пользования им.

08.09.2016, 16:50
Оценка автора вопроса:
Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Надо проводить общее собрание всех собственников жилых помещений дома и принимать нужное вам решение.,если и после этого откажут,с коллективным исковым административным иском в суд.

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 44 ЖК РФ

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ в часть 1 статьи 44 настоящего Кодекса внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 25 декабря 2012 г. N 271-ФЗ в пункт 1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 355-ФЗ пункт 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

..........

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

08.09.2016, 16:56
Оценка автора вопроса:
Ваш ответ мне очень помог, спасибо!
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских