Жители 2-го подъезда борются за право использовать свое подвальное помещение - как получить доступ к нему в правовом формате?

Question

Мы, жители 2-го подъезда в 9 этажном доме хотели бы использовать свое подвальное помещение для своих нужд. Но ОАО «ЦИК ЖКХ и С» нам в этом вопросе отказывает мотивируя нижеследующим следующим: «Согласно инвентарного дела на домовладение подвальное помещение числится служебным (подсобным) помещением. Если изначально застройщиком подвальные помещения были предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества (то есть не являлись техническими), то право общей долевой собственности на эти помещения у собственников помещений в многоквартирном доме не возникает.
Дом построен 35 лет назад. В то время понятия частной собственности многоквартирных домов не существовало. В настоящее время, м все частные собственники.
Жители 1-го подъезда используют свое подвальное помещение со дня заселения все 35 лет.
Нам доступ закрыт.
Просим Вас проконсультировать, как можно в правовом формате подготовить документ и установить наши права на использование своего подвала.
С благодарностью жители.

Погосова Елена Александровна · Accepted Answer

Вам следует обратиться на консультацию по вашему вопросу, лично, к выбранному вами специалисту. Если вам выдан письменный отказ из компетентного учреждения, и вы считаете его незаконным, -имеете право обжаловать действия должностных лиц в судебном порядке. В общем и целом, места общего пользования в многоквартирных домах, находятся в совместной собственности у  собственников квартир многоквартирных домов, пропорционально размеру занимаемых ими жилых помещений. Использование мест общего пользования, осуществляется по согласованию со всеми собственниками жилых помещений многоквартирных домов.

Смирнова Наталья Владимировна · Answer

Здравствуйте!
Это Вы выбирали управляющую компанию для того чтобы она Вас обслуживала, а не она Вас. Так что никаких прав, по ограничению доступа в подвальное помещение она не имеет. Посмотрите на сайте росреестра, зарегистрирована ли вообще за кем нибудь собственность на подвал. Если нет, то она общедомовая, там наверняка проходят трубы и т.п. Обратитесь в жилинпсекцию с жалобой о недопуске к общему имуществу/о воспрепятствовании пользования им.

Мингазов Юрий Саитгареевич · Answer

Надо проводить общее собрание всех собственников жилых помещений дома и принимать нужное вам решение.,если и после этого откажут,с коллективным исковым административным иском в суд. Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ГАРАНТ: См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 44 ЖК РФ Информация об изменениях: Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ в часть 1 статьи 44 настоящего Кодекса внесены изменения См. текст части в предыдущей редакции 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: Информация об изменениях: Федеральным законом от 25 декабря 2012 г. N 271-ФЗ в пункт 1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса внесены изменения См. текст пункта в предыдущей редакции 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; Информация об изменениях: Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 355-ФЗ пункт 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса изложен в новой редакции См. текст пункта в предыдущей редакции 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта; .......... Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138291/6/#block_600#ixzz4Jfl7wx42

Жители 2-го подъезда борются за право использовать свое подвальное помещение - как получить доступ к нему в правовом формате?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Земельный участок под домом и навесом-стоянкой является общим имуществом всех собственников жилья.

Проверка юридических рисков и вероятности захвата подвальных помещений при передаче общего имущества в пользование

А размер общей площади указанного помещения указывается в числителе доли в праве общей собственности на общее имущество.

Необходимые документы для регистрации договора аренды подвального помещения в многоквартирном доме

Определение статуса подвального помещения - технический подвал или пригодное для использования помещение

Какие документы необходимо предоставить для перевода помещения в ЖК РФ?

Собственники квартир в Балашихе оспаривают право собственности на подвальное помещение - возможные последствия и правовая защита

Как определить, является ли дом в сельской местности квартирой в двухквартирном жилом доме или просто половиной жилого дома?

Возможность перевода жилой комнаты в нежилое помещение для организации бизнеса - анализ статьи 22

Является ли помещение, занимаемое им входящим в состав имущества?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59