Как сдавать помещение в субаренду без регистрации нового вида деятельности - правомерно ли это?

Здравствуйте, уважаемая Юлия! Можете. С согласия арендодателя в силу ст.615 ГК РФ Вы вправе заключать договоры субаренды, а вопрос о том, по какой цене, решаете уже Вы. Получать ли при этом прибыль или нет, также Ваш вопрос.

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Юлия!

Думать надо и о другой стороне, как она будет показывать расходы на аренду. В любом случае такая сделка ничтожна, ст.170 ГК рф. Если ФНС выявит, будут крупные неприятности.

Цитата:

ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 170 ГК РФ >>>

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

См.www.consultant.ru

Всего доброго!

Здравствуйте Юлия

Любой договор при согласований всех условий между сторонами имеет силу ст.421 ГК.

Поэтому имеете право заключить договор субаренды на тех условиях о которых вы говорите

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ

(ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019)

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1997-2019

Добрый день!

Да, будет правомерным, так как это не запрещено законом.

Если Вы арендуете несколько нежилых помещений, то Вы вправе с согласия арендодателя сдавать в субаренду часть помещений, возможность предоставления собственником помещений Вам такого правомочия установлена ст. 615 ГК РФ.

Размер арендной платы по договору субаренды Вы можете устанавливать сами, в том числе по цене согласованной с арендодателем.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Доброго времени. В силу Гк РФ субъекты гражданских правоотношений свободны при заключении договора (ст. 421 Гк РФ) . Факты финансово-хозяйственной деятельности предпринимателями должны фиксироваться документально. Во-первых, Вы вправе сдать в субаренду помещения только если такое право Вам предоставлено арендодателем в договоре аренды, либо соглашением к нему, либо согласием в форме отдельного письма. Во-вторых, Вам нужно будет иметь в списке оквэд соответствующий вид деятельности. В-третьих, по договору с субарендатором Вы должны получать доход, иначе налоговая сочтёт подозрительно сделку по субаренде и вызовет излишнее внимание. В-четвёртых, я не вижу проблем в схеме: Вы получаете доход от субаренды и тратите на расчёты по своей аренде. Чётко и прозрачно.

Для данного вида деятельности предусмотрен отдельный код из общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД 2) — 68.20.2.

Согласно изменениям от 27.07.2010 №227-ФЗ в закон от 08.08.2001 №129-ФЗ с 1 января 2011 года все организации и коммерсанты обязаны сообщить об изменении кодов ОКВЭД в регистрирующий орган в течение 3-х рабочих дней с момента изменения этих сведений.

Если этот договор заключается более чем на год, тогда нужно его зарегистрировать.

Данный вид деятельности подразумевает налогообложение на доход в размере 13% от данной суммы. Справка формы 3-НДФЛ предоставляется в налоговую каждый год, это нужно успеть сделать до 30 апреля, а саму сумму налога уплатить до 15 июля.

Разрешение на субаренду помещений подтверждается статьёй 615 пункт 2 Гражданского кодекса РФ. Он гласит, что арендатор может поступать с арендованным объектом недвижимости следующим образом:-сдавать строение (или его часть) в субаренду;-отдать его в безвозмездное пользование;-передать свои права арендатора третьему лицу.

Первоначальный договор аренды не предусматривает право арендатора на субаренду без разрешения собственника. Зато может быть включён пункт, дающий право арендатору осуществлять сдачу недвижимости в субаренду. Это обеспечивает прямое заключение договора между арендатором и третьим лицом. Согласие собственника уже не требуется.