Возможно ли заключить Договор оказания услуг по предоставлению права использования территории объекта недвижимого имущества вместо договора аренды, и требуется ли согласие второго собственника?

Здравия! Свобода договора вам в помощь! Вы вправе заключить договор оказания услуг. Однако квалификация договора определяется не названием, а его содержанием, что подтверждается судебной практикой. Согласно ст. 606 ГК РФ предоставление имущества одной стороной другой во временное владение и пользование или во временное пользование осуществляется по договору аренды. Однако сходные отношения оформляются договором возмездного оказания услуг. В связи с чем возникает вопрос о возможности применения к таким отношениям норм, регулирующих договор возмездного оказания услуг, а также о действительной воле сторон и возможности оформления таких отношений с использованием данного вида договора 1. По вопросу о правовом регулировании договора о предоставлении торговых мест существует три позиции судов. Позиция 1. Договор о предоставлении торговых мест регулируется нормами Гражданского кодекса РФ об аренде. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 09.03.2010 по делу № А 53-5432/2009"… Аналогичная судебная практика: Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 14.09.2005 № А 79-10455/2004-СК 2-10446"… Суд апелляционной инстанции при разрешении спора квалифицировал сделку между МУП «Алатырский городской рынок» и предпринимателем Нагаевой С.А. как договор возмездного оказания услуг. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 27.02.2008 № Ф 08-246/2008 по делу № А 53-2980/2007-С 2-41"... Позиция 2. Договор о предоставлении торговых мест регулируется нормами Гражданского кодекса РФ о возмездном оказании услуг. Постановление ФАС Центрального округа от 26.01.2010 № Ф 10-5949/09 по делу № А 14-3407/2009/81/32"… Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 18.01.2010 по делу № А 38-934/2009"… К Позиция 3. Договор о предоставлении строительной техники с работником (водителем) может быть квалифицирован как смешанный, содержащий в себе элементы договоров аренды и возмездного оказания услуг. \ 14 ноября 2013 года ВАС РФ опубликовал на своем сайте проект постановления «О свободе договора и ее пределах». Данный документ представляет значительный интерес, поскольку содержит разъяснения по вопросам регулирования специальных норм об отдельных видах договоров, разрешает проблему отступления от императивных норм з... Аналогичным образом поступают и составители проекта, указывая, что нормы об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, могут быть применены к непоименованному договору по аналогии закона (статья 6 ГК РФ), когда исходя из целей законодательного регулирования это необходимо для защиты охраняемых законом интересов слабой стороны договора, третьих лиц или публичных интересов. При этом суд обязан мотивировать свой вывод о применении нормы по аналогии, в частности, путем указания на то, какие соответствующие интересы этим защищаются. Главное отличие поименованных и непоименованных договоров, как показывает практика, состоит не в конкретных правах и обязанностях, а в предмете договоров. Таким образом. Вы вправе заключить договор услуг и применять к нему положения аренды.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Поэтому, согласие второго собственника может потребоваться.