Прав ли инвестор в требовании создания двух ЖСК для достройки жилого комплекса?

Question

Есть некий жилой комплекс (ЖК), застройщик которого является банкротом. В ЖК несколько корпусов, половина в большей степени достроенности, другая половина - в меньшей.
Потенциальный инвестор условием своего вхождения для достройки ЖК требует создания двух (!) ЖСК - один для более достроенных, второй для менее достроенных корпусов. Инвестор объясняет это тем, что таким образом более достроенные корпуса можно будет ввести в эксплуатацию раньше. Дольщики же менее достроенных корпусов подозревают, что мотивация инвестора по разделению ЖК на два ЖСК в том, чтобы иметь возможность отказаться от менее достроенных корпусов, если что-то пойдёт не так.

Вопрос: прав ли инвестор в том, что если все корпуса находятся в одном ЖСК, то невозможно их сдачу разделить на две очереди? (чтобы одну очередь сдать раньше, а вторую позже)

Грачев Виктор Игоревич · Accepted Answer

Нет ЖСК может иметь сколько угодно корпусов с разным сроком сдачи 
Деятельность кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений (далее также - деятельность кооператива) - привлечение и использование кооперативом денежных средств граждан - членов кооператива и иных привлеченных кооперативом средств на приобретение или строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах) в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам кооператива.

Алекс И.И. · Answer

Да, законодательство не запрещает ввод в эксплуатацию объектов недвижимости поочередно в рамках одного ЖСК. ЖСК может иметь несколько корпусов, и для каждого из них можно получить разрешение на ввод по мере готовности. Однако для этого необходимо, чтобы каждый корпус был отдельным объектом капитального строительства с самостоятельным фундаментом, инженерными системами и т.д. Если корпуса конструктивно связаны или имеют общие инженерные сети, может потребоваться единый ввод. Таким образом, аргумент инвестора о невозможности раздельной сдачи не является юридически обоснованным. Скорее, разделение на два ЖСК выгодно инвестору для минимизации рисков: в случае проблем с менее достроенными корпусами он сможет отказаться от них, не затрагивая более готовые. Дольщикам менее достроенных корпусов это создает дополнительные риски. Рекомендуется добиваться включения в соглашение с инвестором гарантий по завершению строительства всех корпусов, независимо от количества ЖСК, а также закрепить очередность и сроки ввода. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Прав ли инвестор в требовании создания двух ЖСК для достройки жилого комплекса?

Похожие вопросы

Дольщики 1-ой очереди строительства (введена в эксплуатацию) смогли зарегистрировать свои права собственности.

Вопрос о нанятии подрядчиков для достройки дома ЖСК без проведения аукционов

Кто должен выплачивать неустойку за задержку сдачи строительного объекта - застройщик или инвестор?

Возможности по изменению условий инвестиционного контракта при построении завода.

После банкротства застройщика - Строящийся дом для ЖСК - один или два?

Задержка выдачи ключей для дольщиков в ЖК из-за отделки квартир - как повлиять на ситуацию?

Такой вопрос: когда Агент (по агентскому договору) передает Инвестору вексель по акту приема-передачи

Дольщики ожидают достройку дома - какими правами они обладают в ситуации с невыполнением условий ДДУ и отказом инвестора

Инвестор 1 финансирует 100% строительства, заключает договор от своего имени с генподрядной организацией.

Дольщики борются за переоформление земли и ввод домов в эксплуатацию, но сталкиваются с отказом ЖСК - что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59