Требуется согласие всех долевиков для получения градостроительного плана?

Question

Земельный участок числится в кадастре как единый объект с долевой собственностью. Сосед решил делать реконструкцию дома залив фундамент для пристройки к дому. Согласия других собственников не брал отступы от смежного участка 3 метра не соблюдал поэтому я как правообладатель хочу заказать градостроительный план в отделе архитектуры администрации города. Они дали мне заявление о выдаче плана но сказали что нужно брать согласие всех долевиков. Правомерно ли это? я полагаю, т.к. в данном случае не происходит распоряжение единым участком (ст.ст.246, 247 ГК РФ) и любой собственник может запросить его каждый в отдельности и администрация обязана его предоставить каждому долевикуесли потребуется.

Алекс И.И. · Accepted Answer

Требование администрации о согласии всех долевых собственников для выдачи градостроительного плана земельного участка является неправомерным. Согласно ст. 246, 247 ГК РФ, согласие требуется при распоряжении имуществом (продажа, аренда и т.п.), а запрос градостроительного плана не является распоряжением. Каждый из долевых собственников вправе самостоятельно обращаться за получением информации об участке. Более того, в соответствии с ч. 1 ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ, градостроительный план выдается по заявлению любого заинтересованного лица, к каковым относится и долевой собственник. Администрация не вправе отказывать в выдаче на этом основании. Рекомендуется подать письменное заявление со ссылкой на указанные нормы и, в случае отказа, обжаловать его в вышестоящий орган или суд. Также обратите внимание на нарушение соседом норм отступа (3 м) и отсутствие согласия на реконструкцию – это самостоятельные основания для защиты ваших прав (обращение в инспекцию стройнадзора, суд). Резюме: каждый долевой собственник вправе получить градостроительный план без согласия остальных; отказ администрации незаконен. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Сначала потребуйте в судебном порядке выдела доли. 
Что касается фундамента соседа, то следует обращаться в администрацию с заявлением о самовольности постройки.

Мария · Answer

Инна, подскажите еще такой момент, обязана ли я при выделе доли в натуре уведомить остальных собственников о своем намерении? Например прислать им письма с уведомлением о вручении?

Требуется согласие всех долевиков для получения градостроительного плана?

Похожие вопросы

Постановление на разрешение строительства администрации датировано 24 марта 1994 г.

Важность согласия собственника смежной квартиры для открытия магазина - есть ли правовое обоснование требования администрации?

План дома отсутствует - проблемы при включении в программу капремонта и возможные решения

Собственник задействовал землю под строительство жилья, но столкнулся с проблемами в получении разрешений

Возможна ли выдача разрешения на строительство жилого дома на земельном участке в зоне метрополитена (категория ИТ 4)?

Какие решения при строительстве на смежных земельных участках с общей территорией?

Вопрос узаконения незаконной пристройки на доме - как действовать и куда обратиться?

Требования администрации города Каспийск для строительства жилого дома на земельном участке

Как оформить самовольную реконструкцию дома - какие документы нужно предоставить в суд и нужен ли документ от пожарников?

Необходимость предоставления дополнительных документов для получения разрешения на строительство дома на земле ИЖС

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59