Советы по расширению земельного участка для нежилого капитального здания в зоне ОЖ

Вопрос №16656005 из г. Томск
опубликован 08.12.2019, 20:59

Question

Нежилое здание 70 кв. м. Капитальное. Располагается на земельном участке 145 кв.м. Вокруг есть Земля собственность на которую не разграничена, находится в зоне ОЖ.
Как увеличить площадь своего земельного участка?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, уважаемый Артём! Согласно ст.39.1-39.6, 39.11-39.13 Земельного кодекса РФ нужно обратиться в администрацию с заявлением о выкупе, т.к. речь идет о соседних земельных участках, находящихся в муниципальной собственности. Тогда с соблюдением процедуры, приведенной в данной статье, можно приобрести в собственность, в т.ч. с проведением торгов.

Алекс И.И. · Answer

Для увеличения площади вашего земельного участка за счет прилегающих неразграниченных земель (государственная собственность) необходимо рассмотреть процедуру перераспределения земель в соответствии со статьей 39.28 Земельного кодекса РФ. **Условия перераспределения:** - Ваш участок и прилегающие земли должны быть смежными. - Площадь участка после перераспределения не должна превышать установленные предельные размеры (обычно не более 10% от исходной площади, но зависит от региональных норм). - Целевое использование должно соответствовать зоне ОЖ (жилая застройка). **Порядок действий:** 1. Обратиться в администрацию муниципального образования (или орган, уполномоченный распоряжаться землей) с заявлением о перераспределении. 2. Приложить схему расположения земельного участка (подготовленную кадастровым инженером). 3. Дождаться решения: администрация может утвердить схему или отказать. 4. Заключить соглашение о перераспределении (возможно, с доплатой, если площадь увеличивается более чем на определенный процент). 5. Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. **Важно:** Если участок расположен в зоне ОЖ, это, как правило, допускает увеличение площади под жилую застройку. Однако могут быть ограничения по минимальным и максимальным размерам участка. Рекомендуется проконсультироваться с кадастровым инженером и юристом. **Резюме:** Увеличить участок можно через перераспределение с муниципальными землями. Необходим проект межевания и согласование с администрацией. Если откажут, можно попробовать выкупить или арендовать прилегающую землю. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте, Артем!
Увеличить можно в том случае если выкупить землю которая вокруг. В установленном порядке, через аукцион (ст. 39.11.-39.13 ЗК РФ). Просто без него не получится оформить землю дополнительно.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Земельный участок можно увеличить только путем оформления смежного земельного участка из состава земель, собственность на которые не разграничена. Надо обратиться с соответствующим заявлением в администрацию.

Как вариант - выкуп земельного участка.

Ст.39.1-39.6, 39.11-39.13 Земельного кодекса РФ.

Лигостаева Антонина Васильевна · Answer

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Путём выкупа с согласия собственника земельного участка, - больше никак, на основании статьи 52 ЗК РФ. Отчуждение земельного участка его собственником другим лицам осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством, с учетом предусмотренных статьей 27 настоящего Кодекса ограничений оборотоспособности земельных участков.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Сауров Евгений Олегович · Answer

Артём! Нужно выкупать землю у администрации. Вопрос регулируется 
главами V и V.1 ЗК РФ: "Возникновение прав на землю" и "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности".

Советы по расширению земельного участка для нежилого капитального здания в зоне ОЖ

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Томск

Похожие вопросы

Какая доля земельного участка необходима для продажи гаража?

Как определить площадь земельного участка для аренды/собственности под складом без смежников?

Необходимость оформления участка по метру земли вокруг купленного здания в случае отказа юрлица

Как оформить в собственность весь участок земли при наличии нежилого здания и аренды

Вопрос о возможности переноса границ земельного участка для полного включения здания конторы в собственность

Возможно ли приобретение юридическим лицом земельного участка муниципальной собственности

Возможно ли разделить земельный участок так, чтобы на одном из участков осталось 3 сособственника, а на другом - только 2

Изменение назначения нежилого здания котельной на торговое, офисное или гостиничное и оформление земли под него

Приведение границ земельного участка в соответствие с павильонами - методы и процедуры

Необходимые аргументы для оформления земли с водонапорной башней в собственность на производственном участке

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59