Проблемы с реституцией - как вернуть недвижимость при отсутствии необходимой суммы?

Вопрос №1665863 из г. Уфа
опубликован 12.04.2012, 15:39

Question

Допустим наш договор купли-продажи признан недействительным и неизбежна двусторонняя реституция. Т.е. одна сторона (я) возвращаю недвижимость, другая (продавец) деньги. Дело в том, что денег у продавца недвижимости уже нет, а размер собственности не позволяет вернуть всю сумму по сделке. Кроме, того продавец-пенсионерка и она не сможет оформить кредит. При сделке я отдал деньги и получил подписанный Акт и Договор (т.е. практически квартиру). Как я могу вернуть квартиру, если не получу всю сумму. Мы не сможем вернуться на начальный этап. Получается, что мы будем находиться в неравных условиях. Не говоря уже о том, что стоимость квартиры с момента сделки возрасла и на полученные деньги я не смогу купить равноценное жилье, т.е. опять теряю, хотя признан добросовестным покупателем. 
Спасибо.

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Дмитрий, во-первых не факт, что сделку признают недействительной. Часто бывают ситуации, когда сделку, в соответствии с существующим законодательством, нельзя признать недействительной, а Вы признаетесь добросовестным приобретателем и тогда имущество подлежит истребованию из чужого незаконного владения. В таком случае Вы остаетесь без недвижимости и без денег. Что бы дать точную правовую оценку ситуации - необходимо ознакомиться с документами. 

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Проблемы с реституцией - как вернуть недвижимость при отсутствии необходимой суммы?

Похожие вопросы

У другой стороны нет нужной суммы и недвижимости, чтобы отдать мне.

Как налоговая служба учитывает предыдущую сделку при определении дохода от сделки купли-продажи квартиры?

Возможен ли возврат 13% при покупке квартиры в ипотеку

Что делать, если продавец умер перед регистрацией договора купли-продажи недвижимости?

Скажите, пожалуйста, в течении какого срока после совершения сделки купли-продажи эта сделка может быть оспорена?

Продавцу по ее ДОБРОВОЛЬНОМУ согласию подобрали квартиру в Подмосковье (проданная квартитра-в Москве).

Невыплата денежных средств за продажу моей доли квартиры - могу ли я потребовать их возврат через суд?

В регистрационной палате были приняты документы при сделки купли-продажи квартиры.

Вопросы расторжения договора купли-продажи недвижимости и необходимости составления нового договора от покупателя продавцу.

Спор о сделке купли-продажи - будет ли признан мой приятель добросовестным покупателем?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59