Право на вскрытие замков арестованной квартиры без участия третьих лиц - требования и ограничения

Вопрос №16660380 из г. Иркутск
опубликован 09.12.2019, 20:27

Question

Купила арестованную квартиру через Росимущество на торгах. Ключи от квартиры бывший собственник не отдаёт. При вызове специалиста по вскрытию замков обязательно ли присутствие участкового или двух свидетелей? Или с документом о праве собственности я могу вскрыть замок без участия третьих лиц? Не все специалисты соглашаются вскрывать, если узнают, что квартира была арестована, и возможно в ней находится имущество прежних собственников.

Горлышева Евгения Васильевна · Accepted Answer

Обязательно участие участкового. Обратитесь письменно к участковому, просите присутствовать при вскрытии квартиры.

Алекс И.И. · Answer

Вы приобрели квартиру на торгах через Росимущество и стали ее собственником. Бывший собственник не передает ключи и не выселяется. Рассмотрим правовые аспекты. **1. Ваш правовой статус** С момента регистрации права собственности вы являетесь законным владельцем квартиры. Бывший собственник утратил права на нее и обязан освободить жилье. Его отказ – нарушение ваших прав. **2. Обязательность присутствия полиции или свидетелей** Законодательство (ГК РФ, ЖК РФ) прямо не требует обязательного присутствия участкового или двух свидетелей при вскрытии замков. Вы, как собственник, вправе самостоятельно обеспечить доступ в свое имущество. Однако на практике рекомендуется: - пригласить понятых (двух совершеннолетних лиц, не заинтересованных в исходе) или сотрудника полиции для фиксации вскрытия и описи находящегося имущества; - это поможет избежать ложных обвинений в хищении или повреждении имущества бывшего собственника. **3. Действия при отказе специалистов** Если слесари отказываются вскрывать замки из-за арестованного статуса или возможного нахождения имущества, вы можете: - обратиться к судебному приставу-исполнителю, который проводил торги, с просьбой обеспечить принудительное вскрытие и выселение; - подать иск в суд об устранении препятствий в пользовании квартирой (негаторный иск) – это займет время, но даст законное основание для принудительного исполнения; - привлечь полицию, если бывший собственник создает угрозу или препятствует проходу. **4. Риски самостоятельного вскрытия** Даже с документами о собственности самостоятельное вскрытие может быть расценено как самоуправство (ст. 330 УК РФ), если будут нарушены права других лиц. Поэтому рекомендуем: - составить акт вскрытия с участием свидетелей или полиции; - сделать фото- и видеофиксацию; - при наличии ценного имущества бывшего собственника – передать его под расписку приставу или на ответственное хранение. **Резюме** Присутствие полиции или свидетелей при вскрытии замков не является обязательным, но крайне желательно для вашей правовой защиты. С документами о собственности вы можете вскрыть замки, но лучше заручиться поддержкой пристава или суда. Если специалисты отказываются, обратитесь к судебному приставу. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Право на вскрытие замков арестованной квартиры без участия третьих лиц - требования и ограничения

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Имею я право попасть в собственную квартиру путем вскрытия замков?

Как поступить, если предыдущие владельцы не отдают ключи от новой квартиры - процедура вскрытия и управление имуществом

Как вернуть свои вещи и решить ситуацию, когда родители выгнали из квартиры?

Жизнь в арестованной квартире - кто может проживать, прописываться и как выселить жильцов?

Риски и возможные последствия при покупке квартиры, принадлежащей банку и подлежащей выселению

Дети собственники, мать представитель, отец блокировал доступ - правомерные действия участкового?

Проблемы с наследственными правами - Квартира с закрытым доступом и отключенной водой

Процедура вскрытия квартиры для устранения аварийной ситуации - порядок действий, сроки и уполномоченные органы

Каковы права собственников при принудительном вскрытии квартиры при наличии разделенной доли в собственности?

2 - Имеет ли она право без моего ведома вскрыть её без моих документов собственности (они у меня)?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59