Собственник умер после регистрации договора купли-продажи квартиры - его действительность обсуждается.

Вопрос №16660838 из г. Москва
опубликован 09.12.2019, 22:54

Собственник выдал доверенность на продажу квартиры. Договор о купле-продаже был отправлен на регистрацию и зарегистрирован. Но через неделю после подачи собственник умер. Действителен ли договор?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Воинова Маргарита Андреевна

Адвокат Москва, стаж 20 лет

4.7 294 отзывa

Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, возникает только с момента регистрации. Следовательно, право собственности на недвижимость (дом, квартиру, дачу и пр.) возникает только после государственной регистрации. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество не может заменить нотариальное удостоверение сделки. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В связи с чем, новый собственник не может распоряжаться объектом недвижимости.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. До этого договоры купли-продажи жилых помещений считаются незаключенными и не влекут возникновение права собственности.

Право собственности не может возникнуть у нового собственника на основании этого договора.

09.12.2019, 23:13

А если ЕГРН покупатель получил. Т. Е. Прошёл государственную регистрацию. Это я и спрашиваю. Тогда сделка считается действительной?

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 18 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 8. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36077 отзывов

Думаю. Что да, действителен, так как собственник выразил свою волю на продажу квартиры и не отозвал доверенность.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Собственник умер после регистрации договора купли-продажи квартиры - его действительность обсуждается.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы