Заголовок - Спор о замене крестовины канализации в приватизированной квартире вызывает разногласия между жильцом и управляющей компанией

Question

Хочу сменить сантехнику в туалете, в приватизированной квартире, кооператив, дом 1973 г. постройки. Обнаружил треснутую чугунную крестовину канализации за унитазом. Обратился к знакомому сантехнику, он сказал, что замену крестовины должна делать управляющая компания за свой счет, т.к это обще домовое имущество и платить за это я не должен. Председатель управ. Компании на мой вопрос по ремонту ответил, что замена крестовины, это за мой счет, т.к это не обще домовое имущество.

Асеева Татьяна Александровна · Accepted Answer

Да, верно крестовина канализационного стояка до 1-ого стыкового соединения относится к общему имуществу. Ст.161 ЖК РФ. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме…ПП от 13 августа 2006 г. N 491. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы обнаружили треснутую чугунную крестовину канализации (соединение за унитазом, отходящее от стояка) в приватизированной квартире кооперативного дома 1973 года постройки. Управляющая компания (УК) отказывается проводить замену за свой счёт, ссылаясь на то, что это не общедомовое имущество. Однако сантехник утверждает обратное. **Правовое регулирование:** Согласно Постановлению Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», к общему имуществу относятся, в частности, инженерные системы канализации, включая стояки и ответвления от них до первого стыкового соединения (п. 5, 8). Крестовина, расположенная за унитазом, является первым соединением от стояка, следовательно, входит в состав общедомового имущества. Обязанность по её обслуживанию и ремонту лежит на УК (ст. 161, 162 ЖК РФ, п. 10, 42 Правил № 491). **Исключения:** Если крестовина установлена после первого отключающего устройства или находится внутри квартиры за пределами первого соединения (например, является частью внутриквартирной разводки), то ответственность может лежать на собственнике. Однако в вашем случае крестовина непосредственно примыкает к стояку, что подтверждает её принадлежность к общему имуществу. Дополнительно, кооперативный статус дома не меняет правил: ТСЖ или УК обязаны содержать общее имущество за счёт взносов на капитальный ремонт и текущее обслуживание. **Что делать:** 1. Направьте письменное заявление в УК с требованием произвести замену крестовины как элемента общедомового имущества, приложив фото и акт осмотра (можно составить с сантехником). 2. При отказе обратитесь в жилищную инспекцию (ГЖИ) с жалобой на бездействие УК. 3. Если УК продолжает уклоняться, взыскивайте стоимость ремонта через суд (возмещение убытков). **Резюме:** Замена крестовины канализации за унитазом в вашем случае должна производиться за счёт управляющей компании, так как это общедомовое имущество. Отказ УК неправомерен. Рекомендуем зафиксировать проблему и обратиться с официальной претензией. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Заголовок - Спор о замене крестовины канализации в приватизированной квартире вызывает разногласия между жильцом и управляющей компанией

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Конфликт с соседями из-за аварийного состояния стояка

Платная ли замена крестовины в общедомовом канализационном стояке? Столкнулся с проблемой и оспариваю позицию главного инженера

Возможна ли установка переходника для подключения крестовины к унитазу при замене канализационных стояков в соседней квартире?

Протечка в крестовине - кто оплачивает ремонт и кто будет нести ответственность за ремонтные работы?

Предложение УК о принудительном переносе врезок канализационного стояка вызывает вопросы собственника нижней квартиры

Протечка в доме ТСЖ - на кого ложится ответственность за замену стояка холодной воды?

Должна ли управляющая компания менять крестовина в канализации за свой счёт? Какая статья на это указывает!?

Определение ответственности за замену крестовины фановой трубы в приватизированной квартире без капитального ремонта.

Проблема с крестовиной в подъезде - как найти быстрое решение и повлиять на управляющую компанию?

Проблема с канализационным стояком - ответственность и действия в жилом доме

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59