Как получить право собственности на квартиру, оставленную моей матерью в наследство, с учетом приобретательной давности и неоформленности другого наследника?

Мой суть вопроса: В 2002 году я покупала квартиру (продав свою) оформила право собственности на свою мать. Так как у меня есть родная сестра и чтобы она не подумала, что я хочу ее оставить не с чем. Проживала я всегда вместе со своей матерью. С 2004 года у моей мамы случился первый инфаркт. До 2009 года я за ней ухаживала и в сентябре 2009 года ее не стало. Моя старшая сестра отказалась от наследства в мою пользу. НО так как я никогда с наследством не сталкивалась, то попала впросак, а именно, в 1999 году у меня умер родной брат и по праву наследования вступила в наследство его дочь. Хотя она совершенно не общалась с нами, не была на похоронах и материально ни в чем не участвовала. Прошло более десяти лет после кончины мамы и более 17 ти лет как я проживаю в этой квартире. Я все годы одна полностью несу расходы по оплате квартплаты. Насколько мне известно что вступив в наследство, она до сих пор не оформила на себя право собственности. Она ни разу не была в этой квартире, да и я честно говоря даже не знаю ее адреса. Как мне быть в данной ситуации? Могу ли я обратясь в суд ссылаясь на приобретательную давность получить право собственности на квартирую. Она поделена так 2/3 мои и 1/3 другого наследника.