Как решить проблему сдачи квартиры в многоквартирном доме с минимальным беспокойством соседей?

Здравствуйте, уважаемая Ксения! Не получится, т.к. для пользования общим имуществом нужно согласно ст.247 ГК РФ согласие всех его участников. Если соглашения не достигните, то не получится. Уточнить иск можете, но как описал выше, смысла нет. Нужно общее согласие. Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Собственники могут не посещать суд. Они могут написать свое отношение к исковым требованиям (согласны\не согласны) и просить рассмотреть дело в их отсутствие (ст. 35 ГПК РФ).

Здравствуйте Ксения

Вы можете уточнить исковые требования по ст.39 ГПК

по определению порядка пользования имуществом (квартирой) со ссылкой на ст.247 ГК РФ, подав письменное ходатайство

При изменении основания или предмета иска, увеличении размера исковых требований течение срока рассмотрения дела, предусмотренного настоящим Кодексом, начинается со дня совершения соответствующего процессуального действия

ГПК РФ Статья 39. Изменение иска, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение

1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

2. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

3. При изменении основания или предмета иска, увеличении размера исковых требований течение срока рассмотрения дела, предусмотренного настоящим Кодексом, начинается со дня совершения соответствующего процессуального действия.

Добрый день!

Не получится, так как участниками спора об определении порядка пользования коммунальной квартирой, являющейся общей долевой собственностью, являются все сособственники.

Имеет значение факт, что фактически коммунальная квартира не разделена в натуре.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, у вас в деле поменяется предмет иска, предъявляется новое требование, вместо спора между двумя сособственниками о выселении нанимателя и нечинении препятствий в распоряжении (непонятно в отношении чего: доли в праве общей долевой собственности), появляется требование о споре между сособственниками.

Основание иска тоже меняется спор между всеми сособственниками.

Поэтому нужно подавать новый иск, привлекать всех сособственников как ответчиков.

В любом случае, даже если вы выделить себе в счет доли комнату в личную собственность, без 100% согласия сособственников сдавать Вы не имеете право комнату.

Здравствуйте, Ксения, уточнение исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ - Ваше безусловное право, но, конечно, необходимо провести досудебную работу с соседями, объяснить им, что, если проблема возникла, то необходимо решать ее сообща. Кроме того, можете собрать общее собрание собственников квартиры для решения острого вопроса, чтобы выяснить позицию каждого из участников очно. Если больинство из них сдает своих комнаты, то думаю, что они точно примут Вашу сторону, так как у них в ближайшем времени могут возникнут аналогичные поблемы, поэтому и необходимо их решить заранее.

Удачи Вам.