Проблемы с незавершенным строительством - кто должен оплачивать услуги УК?

Question

У нас ЖСК по решению суда выдали свидетельства о собственности. ЖСК дом построил с недоделками и дом не сдан в эксплуатацию. Кучка собственников подделав голоса собрания собственников привели УК для обслуживания и управления. Обязан я оплачивать УК за содержание и управление за объект незавершенного строительства.

Окулова Ирина Владимировна · Accepted Answer

Можете оспорить в суде решение собственников. Должны оплачивать с момента сдачи в эксплуатацию.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: Вы являетесь собственником помещения в доме ЖСК, который не введён в эксплуатацию и имеет недоделки. Группа собственников, возможно, подделав голоса, провела собрание и заключила договор с управляющей компанией (УК). Вы спрашиваете, обязаны ли вы оплачивать услуги УК. Юридический анализ: 1. Действительность решения собрания. Если голоса были подделаны, решение о выборе УК может быть признано недействительным в судебном порядке (ст. 181.4 ГК РФ). До признания недействительным решение считается действительным, но вы вправе оспорить его. 2. Обязанность по оплате. Согласно Жилищному кодексу РФ, обязанность по оплате содержания и ремонта общего имущества возникает у собственников с момента возникновения права собственности (ст. 153, 158 ЖК РФ). Однако для объектов незавершённого строительства, не введённых в эксплуатацию, понятие «общее имущество» может отсутствовать, так как дом не принят в эксплуатацию и не поставлен на кадастровый учёт. В таком случае УК фактически не может оказывать услуги по управлению общим имуществом, так как его нет. Судебная практика часто указывает, что до ввода дома в эксплуатацию управляющая организация не вправе взимать плату за содержание общего имущества (например, Определение Верховного Суда РФ). 3. Договор с УК. Если договор был заключён на основании недействительного решения собрания, он также может быть оспорен. Кроме того, если услуги фактически не оказывались (например, УК не обеспечивает содержание, так как дом не готов), плата не подлежит взысканию. Рекомендации: - Соберите доказательства подделки голосов (например, заявления собственников, которые не голосовали). - Оспорьте решение собрания в суде. - Направьте УК письменное возражение против оплаты со ссылкой на незавершённое строительство и недействительность собрания. - Обратитесь к юристу для подготовки иска. Краткое резюме: Вы не обязаны оплачивать УК за содержание незавершённого строительства, если дом не введён в эксплуатацию, а решение собрания о выборе УК было принято с нарушениями. Рекомендуется оспорить решение в суде. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Проблемы с незавершенным строительством - кто должен оплачивать услуги УК?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

С какого времени считать дом в управлении собственников - октябрь 2012 или июнь 2013?

Вопрос о правомерности пункта в договоре долевого участия о содержании и эксплуатации многоквартирного дома

Способ управления непосредственный.

Возможность наложения ареста на объект незавершенного строительства в условиях конкурсного управления после банкротства

Вопросы о смене способа управления МКД

Можно ли продавать парковочные места в незавершенном подземном паркинге до завершения строительства?

Необходимость общего собрания при изменении формы управления домом на управление УК с заключением договоров с собственниками

Вопросы законности оплаты вступительного взноса при приобретении жилья у застройщика и содержания квартиры в договоре

Как оформить право собственности на незавершенное строительство по завещанию - вопросы и ответы

Проблемы незаконного управления многоквартирным домом ЖСК и попытка обеспечить прозрачность через собрание членов ЖСК

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59