Считается ли одноэтажный дом с четырьмя квартирами многоквартирным и нужно ли оформлять право собственности на придомовой участок

Question

Есть одноэтажный дом, в котором четыре квартиры. Из каждой квартиры отдельный выход на придомовой участок, с двух сторон дома. Квартиры в собственности жильцов. Земельный участок окружает дом со всех четырех сторон. 
Вопрос:
1.	Считается ли такой дом многоквартирным.
2.	Считается ли, автоматически, придомовой земельный участок долевой собственностью жильцов дома (как в многоквартирных домах), или, всё-таки, нужно специально оформлять право собственности на участок.
	Спасибо.

Большаков Валерий Иванович · Accepted Answer

Что ты ответить на ваш вопрос надо смотреть ваш технический паспорт и расположение придомовой территории было ли у вас межевание земли возле дома? Закажите его в жэу или ук.

Алекс И.И. · Answer

Согласно законодательству РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования. В вашем случае каждая квартира имеет отдельный выход на придомовой участок, поэтому дом считается многоквартирным. Однако необходимо учитывать, что если дом изначально строился как индивидуальный, а затем был переоборудован в квартиры, возможна квалификация как дом блокированной застройки (таунхаус), если каждая квартира имеет свой обособленный земельный участок. В описанной ситуации участок окружает дом со всех сторон, и нет указания на разделение земли между квартирами, поэтому скорее всего это многоквартирный дом. Что касается земельного участка: в соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме. Право общей долевой собственности возникает автоматически с момента проведения государственного кадастрового учета земельного участка. Если участок уже сформирован и поставлен на кадастровый учет, то он считается находящимся в долевой собственности жильцов. Если же нет, то необходимо обратиться в органы местного самоуправления для формирования участка и последующей регистрации права общей долевой собственности. Таким образом, автоматически земля не переходит в собственность – требуется кадастровый учет и регистрация. Резюме: дом является многоквартирным; земельный участок является общей долевой собственностью жильцов, если он сформирован и учтен в ЕГРН; в противном случае необходимо провести его формирование и регистрацию. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Шульга Сергей Викторович · Answer

У Вас в свидетельстве о праве собственности что указано?
Если долевое - значит все в долях.

Считается ли одноэтажный дом с четырьмя квартирами многоквартирным и нужно ли оформлять право собственности на придомовой участок

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как определить, является ли мой одноэтажный дом многоквартирным для РСО

Является ли двухквартирный дом с центральными коммуникациями многоквартирным по федеральному законодательству?

Оформление приусадебного земельного участка в собственность - с чего начать и куда обращаться в Туле

Дом в Московской области лишен статуса многоквартирного - жильцы вынуждены искать решение

Является ли дом на четыре квартиры (выход-вход у всех отдельные) многоквартирным?

Считается одноэтажный двух квартирный дом (каждая квартира имеет отдельные коммуникации многоквартирным?

Как приобрести земельный участок под одноэтажный многоквартирный дом бесплатно?

Считается ли индивидуальный жилой дом с двумя квартирами многоквартирным и как производится его признание?

Деление земельного участка при признании дома многоквартирным при наличии долевой собственности на него

Необходимые документы для оформления договора дарения доли квартиры при приватизации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59