Вопрос о возможности получения компенсации за непроизведённый капитальный ремонт при наличии договора дарения квартиры

Нет, договор дарения не является препятствием для получения компенсации за непроизведённый капитальный ремонт при изъятии аварийного жилья. Право на возмещение стоимости жилого помещения, включая упущенную выгоду от невыполненного капремонта, принадлежит собственнику независимо от способа приобретения права собственности (дарение, купля-продажа, наследство и т.д.).

Согласно статье 32 Жилищного кодекса РФ, при изъятии жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, собственник имеет право на выкупную цену, которая включает рыночную стоимость жилья и убытки, причинённые изъятием. К таким убыткам относится и стоимость непроизведённого капитального ремонта, который должен был быть выполнен собственником многоквартирного дома до признания его аварийным. Поскольку обязанность по проведению капремонта лежала на предыдущем собственнике (или на управляющей организации), но не была выполнена, это снижает рыночную стоимость квартиры. Вы вправе требовать включения в выкупную цену компенсации за невыполненный капремонт.

Для этого необходимо:

1. Оценить рыночную стоимость квартиры с учётом отсутствия капремонта (можно заказать независимую оценку).

2. В исковом заявлении указать требование о включении в выкупную цену суммы, равной доле затрат на капремонт, приходящейся на вашу квартиру.

3. Представить доказательства, что дом был признан аварийным и капремонт не проводился (акты осмотра, справки Фонда капремонта и т.п.).

Судебная практика по таким делам неоднозначна, но при обосновании требований велика вероятность успеха. Рекомендую привлечь юриста для подготовки иска.

Резюме: Договор дарения не лишает вас права на компенсацию за непроизведённый капремонт. Вы можете и должны требовать её включения в выкупную стоимость. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.