Как оформить право собственности на машино-место в подземной парковке при наличии спорных моментов с другими собственниками

Добрый день Наталья.

Для развернутого ответа на данный вопрос необходимо, прежде всего, определиться, что представляет собой машиноместо. Возможны несколько вариантов ответа. Машиноместо - объект недвижимости.

Машиноместо-общее имущество многоквартирного дома.

Машиноместо - нежилое помещение или часть нежилого помещения.

Перечень объектов недвижимости предусмотрен ст.130 ГК РФ. К числу рукотворных объектов недвижимости закон относит все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В свете действующего гражданского законодательства машиноместо не признается объектом недвижимости, поскольку не обладает его признаками: не имеет тесной связи с землей, не может быть индивидуализировано, не относится к незаменимым вещам и т.д.

Согласно ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ машиноместо не является предметом кадастрового или технического учета. Предметом кадастрового учета признаются объекты недвижимости – индивидуально-определенные вещи, обладающие уникальными характеристиками объекта недвижимости (ст. 1,7).

Парковочные места не признаются законом и общим имуществом многоквартирного дома. В силу ст. 36 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относится имущество, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме. Машиноместа как и автопарковка в целом не обслуживают жилые и нежилые помещения многоквартирного дома.

В Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации под помещением предлагают понимать конструктивно и пространственно обособленную часть (трехмерный объем) внутри здания, пригодную для использования. Таким образом, помещение должно обладать признаком изолированности, что возможно с помощью установления пространственных границ по аналогии с жилым помещением (ст. 15 ЖК РФ).

Отсутствие изолированности машино-места приравнивает его к заасфальтированным площадкам, которые в подавляющем большинстве случаев судебная практика не относит к объектам недвижимости. Признание машиноместа частью нежилого помещения также не решает проблемы. Часть недвижимого объекта должна обладать признаками целого объекта. Машиноместо не обладает признаками изолированности, пространственной обособленности, характерными для нежилого помещения, следовательно, не может быть признано его частью. Представляется, что нежилыми помещениями можно признать отдельные блок-секции или отдельные боксы в подземных гаражах, которые имеют стены и внутренне пространство, по аналогии с упоминаемыми в п.1 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» блок-секциями многоквартирного дома.

Таким образом, парковочное место не может быть признано ни нежилым помещением, ни иным самостоятельным объектом недвижимости, ни общим имуществом многоквартирного дома. Получается речь можно вести о праве собственности на подземную автопарковку в целом. То есть, подземный автопаркинг – это единый объект недвижимости, нежилое помещение.

Соответственно пока Наталья закон не разрешает оформить право собственности на машино-место в собственность как недвижимое имущество

Надеюсь Вам помог.